ПСН (помещение свободного назначения), 486.1 м², 1/3 этаж

Продаются нежилые помещения 1 этажа в 3-х этажном здании с готовым арендным бизнесом в самом центре г. Аксай! Общая площадь 486,1 кв. м, кад. 61:02:0120404:241, здание расположено на земельном участке в аренде общей площадью 1 660 кв. м, доля, относящаяся к нежилым помещениям 365,2 кв. м., кад. 61:02:120404:0003, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Аксайская АТС. Срок договора аренды до 2051г. (договор со множественностью лиц). На объекте имееются действующие арендаторы ООО Агроторг (Пятерочка) долгосрочный договор до 2027г. площадь, сдаваемая в аренду 394,4 кв. м, Автошкола площадь 46,3 кв. м. краткосрочный договор с пролонгацией. Срок окупаемости объекта 7,5 лет.Центральные коммуникации: электроснабжение, водоснабжение, отопление, канализацияЗдание, в котором находится объект, расположено на первой линии проспекта Ленина. Вход в помещение осуществляется с улицы, а также со двора. Ближайшее окружение объекта представлено смешанной жилой и общественно-деловой застройкой. Рядом расположены продуктовые магазины, цветочный рынок, магазин канцтоваров "Канцлер", дом культуры "Факел", больница, отделение Почты, Администрация района, школы и детские сады, спортивная школа олимпийского резерва, банки и аптеки, центральная библиотека, городской парк, а также жилая застройка. Отлично развитая инфраструктура и высокая проходимость.Согласно данным Правил землепользования и застройки городского поселения Аксайского муниципального района, (принятых решением Собрания депутатов Аксайского городского поселения от 23.11.2009 86 "Об утверждении Правил землепользования и застройки Аксайского городского поселения Аксайского района Ростовской области", с изм. в редакции Решения Собрания депутатов Аксайского городского поселения 65 от 31.03.2022 г.) объект расположен в зоне ОД зоне общественно-делового назначения.Хорошая транспортная доступность, подъезд возможен по проспекту Ленина и со стороны ул. Мира. Парковка осуществляется вдоль проспекта Ленина, улицы Мира, а также на прилегающем участке. Ближайшая остановка общественного транспорта "Городской парк" расположена в непосредственной близости от объекта.Продажа от собственника ПАО "Ростелеком".Цена с учетом НДС.Подробная информация о процедуре приобретения по телефону, указанному в объявлении.