ПСН (помещение свободного назначения), 244 м²

Лот 20412.Продаётся арендный бизнес — Ресторан «Гурманика» в культурной галереи «Графит», расположенный по адресу: г. Москва, ВАО, ул. Электродная д.2 стр.32. Метро Шоссе Энтузиастов — 5 минут пешком. Первая линия домов. Высокий пешеходный трафик — 21 000 человек в день. Графит — первая в Москве галерея стрит-арта, хаб для художников и любителей уличной культуры.Здесь проводятся концерты, вечеринки, стендап, лекции, выставки, спектакли, маркеты и соревнования по пинг-понгу. Цгк объединяет в себе культурный центр, ивент-площадки, фудхолл, ритейл зону и офисы класса В+. В шаговой доступности густо населённый район и многофункциональные ЖК.Технические параметры:Общая площадь помещения — 244,0 кв. М. Высота потолков — 4,5 метра. Витринное остекление по всей длине помещения. Зона погрузки-разгрузки. Две вывески. Электрическая мощность — 90 квт.Коммерческие условия:Стоимость помещения — 100 800 000 рублей (включая Ндс).Стоимость за 1 кв. М — 413 114 рублей (включая Ндс).Арендатор — Ресторан Гурманика.Мап — 700 000 рублей (включая Ндс).Гап — 8 400 000 рублей (включая Ндс).Договор аренды на 5 лет, с 2022г. До 2027г.Собственность — Юр. Лицо.Форса сделки — Дкпн (Ндс).Окупаемость — 12,1 лет.Доходность — 9,02 % годовых.