ПСН (помещение свободного назначения), 260 м²

Продается помещение c арендатором (арендный бизнес) 260 м2, ВАО, м. Ш. Энтузиастов/Мцк (2 минуты пешком), Электродная улица дом 2 строение 32.Земля в собственности.Арендатор: -260 м2 — сеть городских кальянных Мята Signature.Сеть кальянных Мята — надежный и известный арендатор, с которым заключен долгосрочный зарегистрированный договор аренды.Условия аренды:Месячная арендная плата: 500 000 рублей/месяц.Годовая арендная плата: 6 000 000 рублей/год.Долгосрочный договор аренды, зарегистрирован, есть алкогольная лицензия.Индексация: 5%.Окупаемость — 9 лет.Коммунальные платежи и электричество оплачиваются арендатором отдельно.Схема сделки: договор купли-продажи недвижимости (Дкпн).Расположение:Предлагается на продажу помещение на Электродная улице дом 2 строение 32, ВАО г. Москвы. Продажа помещения у метро. Шаговая доступность: — 2 минуты пешком от метро Шоссе Энтузиастов и Мцк. Отличная видимость и транспортная доступность. Выезд на Свх, Шоссе Энтузиастов и крупные транспортные развязки.15 минут до центра Москвы. 3 км до Ттк.Окружение:Помещение расположено на 1-ой линии в составе торгового бульвара Центра городской культуры Графит. Центр городской культуры Графит включает в себя торговый бульвар, бизнес-кампус, концерт-холл, ивент-площадки, галерею графити и благоустроенную территорию. Трафик — 21 тыс. Чел. /день, 2 мин от метро и мцк. Улица является главной пешеходной и автомобильной артерией от метро вглубь Перово. В шаговой доступности — густонаселенный спальный район и новые ЖК комфорт-класса. На торговом бульваре представлены также Моремания, Додо Пицца, Пятерочка, Мтс, Da Da Dance и др. Трафик генерирующие арендаторы.Описание:Продажа Street Retail помещения торгового или свободного назначения (Псн) площадью 260 м2 на 2 этаже не жилого здания. Планировка — зальная. Помещение с внутренней отделкой от арендатора. Отдельная входная группа с фасада на 2-ой этаж. Все городские инженерные коммуникации.Один из главных плюсов — большая бесплатная парковка во дворе, наличие городской парковки перед зданием.Свободное использование — ограничений и обременений нет.Готовый Арендный Бизнес.Продажа готового арендного бизнеса — это одно из самых перспективных направлений инвестирования в недвижимость. Габ — является одним из самых надежных инструментов инвестиций. Возможность получать доходность сразу после приобретения.Цена: 54 000 000 рублей с Ндс. Земля в собственности.