ПСН (помещение свободного назначения), 10623 м²

Лот 140422.Продаётся комплекс зданий состоящий из двух корпусов с действующими арендаторами, расположенный по адресу: г. Москва, ЮАО, Подольских Курсантов, 34 и г. Москва, ЮАО, Подольских Курсантов, 34с2. Метро Бирюлёво — 15 минут пешком, которое будет открыто в 2027г. Мкад — 2 км, Варшавское шоссе — 4 км. Отличная транспортная доступность.Технические параметры:Комплекс состоит из двух зданий — Производственный и Административный корпуса. Общая площадь зданий — 10623,4 кв. М.Административный корпус — 4039,1 кв. М, 1990 года постройки. 6 этажей + подвал. Панельные стены. Электрическая мощность — 600 квт. Центральные — Хвс, Гвс, отопление, канализация. В корпусе своя столовая Вкусняшка.Производственный корпус — 6584,3 кв. М, 1987 года постройки. 2 этажа + подвал. Эстакада. Стальной каркас, стены — бетонные блоки. Высота потолков — 10.46 метров. Электрическая мощность — 600 квт. Центральные — Хвс, Гвс, отопление. Огороженная территория. Земельный участок — 1,4 Га, в аренде до 12.09.2027.Коммерческие условия:Стоимость комплекса — 597 000 000 рублей (включая Ндс).Стоимость за 1 кв. М — 5 620 рублей (включая Ндс).Арендаторы — Тема Комфорта (кондиционеры), См-групп (мебель на заказ), Вкусняшка (столовая), Tortmedovik (торты на заказ), Гараж Комплект (быстровозводимые здания), Лавка Пирогов (пекарня), Glasspower (стекло), Fire-steel (металлоконструкции), Metal Goods (металлическая мебель), Билд Сервис (строительная компания), Брабум (детские игрушки и игры) и др.Административный корпус — сдано в аренду 1401.0 кв. М из 4039,1 кв. М.Производственный корпус — сдано в аренду 4694.0 кв. М из 6584,3 кв. М.Совокупный Мап — 5 516 666 рублей (включая Ндс).Совокупный Гап — 66 200 000 рублей (включая Ндс).Собственность — Юр. Лицо.Форма сделки — Дкпн (Ндс).Окупаемость — 9,1 лет.Доходность — 11,1 % годовых.