ПСН (помещение свободного назначения), 260 м², 2/2 этаж

Продается торговое помещение с арендатором - кальянной сети Мята Signature. Заключен долгосрочный договор аренды.Помещение расположено на первой линии торгового бульвара ЦГК Графит в 2 мин от метро и мцк. По соседству находятся рестораны, кафе, магазины, коворкинги. Вокруг благоустроенная территория кластера с галерей граффити под открытым небом и развитой инфраструктурой.Удобная транспортная доступность: - выезд на СВХ, Шоссе Энтузиастов и крупные транспортные развязки;- 3 минуты пешком от метро Шоссе Энтузиастов и МЦК;- 15 минут до центра Москвы;- 3 км до ТТК.Один из главных плюсов - большая бесплатная парковка во дворе, наличие городской парковки перед зданием. Экономические показатели:Месячная арендная плата - 500 000 руб. Окупаемость - 9 лет.Индексация - 5%*Стоимость: 54 000 000 рублей с НДС.*Просим обратить внимание, что собственник ежегодно может индексировать арендную ставку по договору и увеличивать свой доход.Выплачиваем агентское вознаграждение.Технические показатели:- Площадь 260 м2;- отдельный вход; - Витринное остекление по всей длине помещения;- Все инженерные коммуникации;- Круглосуточный доступ;- Круглосуточная охрана;- 2 места под вывеску на фасаде.