ПСН (помещение свободного назначения), 135 м², -1/4 этаж

Продаётся коммерческое помещение общей площадью 135 кв. м, полезной площади не менее 120-ти кв. м. Высота потолков 2,4 м. Первая линия, дверь и окно на улицу и на детсад. Стоимость 1 540 000 рублей, уместен разумный торг. Собственник, но если кто из агентов приведёт покупателя, - договоримся.Включает в себя обширный прямоугольный зал с небольшим ответвлением, общей площадью 100 кв. м, имеется 2 опорных столба, других перегородок нет. К залу примыкает подсобка, санузел(унитаз и раковина) и пара небольших проходных комнат с одним окном. Сантехника, трубы и счётчик ХВС новые.Помещение расположено на цокольном этаже МКД, но неглубоко, одна ступенька. По сути, 1-й этаж на минималках. Имеется окно, которое ощутимо выше уровня дороги.В помещении имеется центральное отопление, присутствуют батареи.Электричество есть, мощность 15 Квт(можно увеличить), новая проводка, новое оборудование. Подключение автономное, от столба, с домом не связано, кабель заведён по фасаду в металлическом коробе(см. первые фото).На фасаде достаточно места под рекламу.Подойдёт под магазин, ПВЗ, некоторые виды мастерских, спортивный зал, парикмахерскую, фотостудию, салон красоты. Можно полностью или частично сдавать в аренду. Требует косметического ремонта.В летний период планируется капитальный ремонт фасада, за счёт этого здание будет выглядеть гораздо презентабельнее.Напротив входа небольшая парковка вдоль забора детсада, дорога у входа асфальтированная, ровная.Коммунальные расходы в среднем(сумма за год, поделенная на 12) - 9 500 в месяц(бывает чуть меньше), - ЕРИЦ, УК и отопление. Свет и вода по счётчикам, отдельно.Расположено в жилом районе Малеевки, поблизости сдали новостройку, 2 минуты ходьбы до ул. Кирова, 3 минуты до Волго-Донской, 10 минут на машине до Комсомольской. Ближайшие соседи, кроме детсада, - Вайлдберриз, МЦ "Авеста", автошкола. Дом и торец видно с Волго-Донской.