ПСН (помещение свободного назначения), 323.3 м², 1/3 этаж

Предприниматель, предлагаем рассмотреть приобретение нежилого помещения в Свердловском районе города.Локация.Адрес: г. Иркутск, ул. Железнодорожная 4-я, д. 46-аПервая линияКонструктив дома: материал стен - кирпич перекрытия ж/бетонныеГод строительства -1955Технические характеристики:Общ. площадь: 323,3 кв.м. 1 этаж 174 кв.м. подвал (бомбоубежище) 149,3 кв.м.Высота помещений: 1 этаж 4 м подвал - 2,5 мЗапасный выходВыделенная мощность - 10 кВтЦентральное тепло/водоснабжениеЗа счет витринных окон 1 этаж обеспечивается отличной инсоляцией дневного света.В подвале смонтирована холодильная камера 10 куб.м. Инфраструктура:В соседних зданиях расположены: Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы России 22 по Иркутской области, детская молочная кухня, продуктовый магазин Янта, почта России, салон-парикмахерская, детский сад 71, аптека, детская поликлиника городской больницы 5, Иркутский региональный колледж педагогического образования. Рядом находится супермаркет Абсолют, бассейн Изумруд, деловой центр Darvin, сибирский колледж транспорта и строительства, Свердловский районный суд, Иркутский государственный университет путей и сообщения, роща Звездочка. Район активно застраивается жилыми комплексами, такими как ЖК Изумруд, ЖК Онегин, ЖК Кумир, ЖК Перекресток, ЖК Глазковский, ЖК Клубный дом на Звездинской.В настоящее время в помещение расположен действующий бизнес - салон по пошиву и ремонту меховых изделий Мягкое золото Сибири, собственник готов обсудить условия по его продаже.Наиболее подходящие варианты использования: размещение магазина офис, представительство образовательные услуги нешумное производство пошивочный цехИнвестиционная справка: арендная ставка в районе 500 руб/кв.м. доходность 10,5% окупаемость -9,5 летВнимание!Демонстрация объекта осуществляется в строго оговоренное заранее время