Торговое помещение, 65 м², 1/33 этаж

ПОМЕЩЕНИЕ НА ПЕРВОЙ ЛИНИИ И ОТКРЫТОЙ ТЕРРИТОРИИ В ЖК НА 7 000 КВАРТИР БИЗНЕС-КЛАССА, С РЕМОНТОМ, ИДЕТ ЗАМЕНА АРЕНДАТОРА (ВЕДУТСЯ ФИНАЛЬНЫЕ ПЕРЕГОВОРЫ), ОТКРЫТАЯ ПЛАНИРОВКА, РЯДОМ ЕДИНСТВЕННЫЙ СУПЕРМАРКЕТ, ОГРОМНЫЙ ПОТЕНИЦАЛ РОСТА СТОИМОСТИ АКТИВА И АРЕНДНОЙ СТАВКИ.Продаю торговое помещение на первой линии на открытой территории рядом с единственным в ЖК супермаркетом в новом высотном 33-этажном доме в составе жилого комплекса бизнес-класса "МЕТРОПОЛИЯ". На текущий момент полностью сданы и заселены семь 33-этажных домов на 2 000 квартир бизнес-класса, летом 2023 года была сдана часть второй очереди ЖК на 1 500 квартир, идет активное заселение, на текущий момент заселено 50%, а уже весной 2024 начнется выдача ключей третьей очереди на еще 3 500 квартир, которые будут заселены уже к концу 2024 года.Активная застройка и развитие ЖК обеспечит в будущем покупателю существенный рост как ставок аренды, так и стоимости самого помещения.Помещение расположено на первой линии домов на открытой территории, отдельный вход, полностью зальная открытая планировка без перегородок и несущих стен, 100% полезной площади, подходит под любой вид бизнеса. Помещение расположено на пути к открытому супермаркету Магнолия, который является единственным большим продуктовым магазином на первые две очереди.Сейчас помещение сдано в аренду магазину мяса "Быки и Пятаки", арендуют помещение до середины мая, сейчас ведутся переговоры с тремя сетевыми арендаторами с существенным увеличением ставки до рыночного уровня - финальный этап согласования!! Потеницальная окупаемость - 10 лет. Все коммунальные и эксплуатационные расходы оплачиваются и будут оплачиваться отдельно.Соседние помещения в ЖК арендуют супермаркет "Магнолия", аптека "36,6", винмаркет "Винлаб", пекарня "Буханка", ПВЗ Озон и Вайлдберриз, маникюрная студия "Пальчики", табачный бутик Точка дыма, Winners Coffee, барбершоп Fidel, цветочная студия и другие сетевые арендаторы.Помещение в собственности физлица, без залогов, кредитов и обременений, покупали по ДКП в 2023 году, быстрый выход на сделку, собственник лично на сделке, имеются все справки и согласия, на помещение заключены прямые договоры со снабжающими организациями и договор с УК, магазин арендатора продолжает платить аренду до нахождения нового арендатора. Весь ремонт остается в помещении. Спешите купить помещение, которое будет приносить вам прибыль с первого дня после сделки и ежегодно будет расти в цене по мере заселения ЖК!В данном ЖК ни в одной из очередей не осталось помещений на продажу от застройщика, стоимость помещения равна стоимости квартиры в этом ЖК, но приносит в 2 раза больший доход, который со временем вырастет еще сильнее.Звоните!! Меня зовут Антон, я - управляющий активами собственника.