Торговое помещение, 290 м², -1/9 этаж

Продаётся Готовый арендный бизнес с сетевыми арендаторами.Торговое помещение!!! 290 кв.м. 250 метров от метро Народного ОполченияБольшая проходимость.1 этаж площадью 20 кв.м. Подвал площадью 270 кв.м.Находится на 1 линии ул.Народного ополченияНа 1 этаже находится СбербанкМесячный арендный поток (МАП) 430 000 рублейАрендаторы Много лосося, пункт выдачи Вайлдберис, офис.Договор аренды с Много лосося заключён 10 марта 2023 года по 10 марта 2028 года.Договор с Вайлдберис с 2 ноября 2021 В собственности у юр. лица, в льготной ипотеке у города на 7 лет.Остаток выплат по ипотеке 14 млн рублейЕжемесячный платёж 226 000 + 1,83 % годовых на остаток суммы долга примерно 24 тысячи в месяц. Итого платёж 250 тысяч в месяц все платежи городу по ипотеке оплачены вовремя . Общий ежемесячный платёж городу 250 тысячПри использовании льготной ипотеки при МАП 430 000-250 000 платёж городу, в остатке получается порядка 180 000 в месяц и по истечении 7 лет выплачивается полностью ипотека.В цену НЕ входит остаток оплаты городу 13 818 657, который возможно погасить сразу при покупке или воспользоваться льготной рассрочкой города. Куплен у Департамента Имущества города Москвы по 159-ФЗ договор купли продажи от 26.02. 2022. Торговая планировка, Высокие потолки, Отдельный вход с Народного Ополчения и 1 этажа со двора.Выделенная эл. мощность 60 квт. с возможностью увеличения. Возможны разные варианты продажи:1)Продажа в собственность с сохранением льготной ипотеки.3)Продажа в собственность с погашенной ипотекойГотовы выслушать ваши предложения!Во время льготной ипотеки (7лет) налог на недвижимость не оплачивается!