Офис, 377.6 м²

К вашему вниманию продается 1/2 здания в самом центре города Воронеж. Располагается на оживленной улице Вайцеховского.Объект состоит из двух частей. Одно двухэтажное здание с панорамным остеклением и второй объект капитального строение, которое состоит из: цоколя, 1 этажа и 2 этажа.На объектах есть арендаторы:1. Двухэтажный витражный объект: МАП - 50 000 рублей с индексацией каждый год. ГАП - 600 000 рублей. Коммунальные платежи не включены в аренду, оплачиваются отдельно.2. Магазин на 1 этаже по красной линии: МАП - 85 000 рублей. ГАП - 1 020 000. К/У отдельно.3. Офис на 1 этаже: МАП - 25 000 рублей. ГАП - 300 000 рублей. К/У отдельно.4. Свободный 2-й этаж. Аренда 65 000 рублей. ГАП - 780 000 рублей. К/У отдельно.ИТОГО: МАП - 225000 рублей. Окупаемость без учета инфляции и индексации - 9,25 лет.С документами все в порядке. Можно увеличивать кВт по необходимости. Земля в аренде. Собственник физ.лицо. Продажа без НДС.Звоните, договоримся на просмотр.Лот 728339