ПСН (помещение свободного назначения), 163 м², -1/5 этаж

Актуально до 26.02.2024.Затем снимаю с продажи.Ответы на ваши вопросы:1) Что продается?Данная продажа продажа Ппа (преимущественного права аренды) от Дги г. Москвы.2)Когда заключен договор и срок его действия?Договор заключен 22.09.2020 и действует 10 лет. Далее пролонгация на такой же срок, если не будете нарушать условия договора.3) Как происходит сделка?Договор купли продажи 100% доли в ООО (юр. Лицо).4) Когда можно подавать на льготный выкуп?В соответствии с ФЗ-159 на выкуп можно подавать через 24 месяца. Данное помещение в аренде уже более 3 лет. То есть подавать можно.5) Какая кадастровая стоимость объекта?Кадастровая стоимость: 17 010 389.86.6) Можно ли уменьшить стоимость выкупа?По суду можно получить дисконт от 15 до 35%. Необходимо обращаться к юристам с соответствующей практикой. Их много и цены вменяемые. Также советую почитать решения (практику) арбитражного суда города Москвы.7) Можно ли увеличить аренду?Можно все что угодно если есть финансы. Достаточно для начала(!) вложить средства чтоб помещение поделить на кабинеты от 10 до 30 кв. М. И арендная плата составит от 2.500. /кв. М. Итого аренда в месяц составит от 300 до 350 тысяч.На заметку: площадь помещения по Бти 163кв. М., а также есть неучтенная порядка 30кв. М.Итого 185-193 кв. М. Плюсом ко всему можно выкупить помещение небольшое помещение рядом после чего площадь вырастет примерно до 220 кв. М.8) В чем преимущество вашего помещения?Во-первых, готовый и отличный ремонт в стиле Loft: купив другое помещение вы потратите время и деньги (от 1 млн.) на ремонт и соответственно порядка 6-8 месяцев простоя и выноса мозга со стороны рабочих, жалоб соседей на шум от ремонта, проверок вашей компании и ваших рабочих. Кто прошел через этот тот знает.Во-вторых, помещение имеет отличную планировку: вход отдельные, а не через подъезд или внутренней части двора, высокие потолки, теплоизоляция теплых труб, никаких витиеватых и ломаных коридоров.В-третьих, мощность электроэнергии уже выделена и подведена на 15Кв., что достаточно для любого вида деятельности, если вы не собираетесь заниматься майнингом криптовалюты.В-четвертых, локация: в пешей доступности находятся станции метро Добрынинская и Серпуховская, а также одна из артерий ведущая к ЦАО Москвы Большая Серпуховская улица.В-пятых, низкая арендная ставка: всего лишь 29.300., тогда как у других она начинается от 100.000 и выше, что съедает 40-70% от дохода.9) Нам/мне нравится. Давайте поговорим о дисконте.Реальному покупателю хороший дисконт с деньгами на столе.