Торговое помещение, 720 м², 1/1 этаж

Продажа торговой площади. 720 м2. Первая линия. Отдельный вход.Адрес: г. Москва, м. Марьино, ул. Поречная, д.5/14.К покупке предлагается одноэтажное здание с подвалом общей площадью 719,9 м2, выполнено как пристрой, справа граничит с многоэтажным жилым домом. Слева граничит с рестораном/баром/караоке Гранатовый сад.Здание расположено на пересечении улицы Поречной и Лугового проезда. Обе улицы с активным автомобильным трафиком. Вдоль дороги, перед зданием, расположена специально выделенная парковка, также имеется парковка со стороны двора и возможность разгрузки. Рядом многоэтажная жилая застройка. С фасадной части у здания расположена выгороженная территория с ландшафным дизайном (высаженными различными породами деревьев и кустарников). Можно дополнительно поставить скамейки и организовать зону отдыха. Напротив, по ул. Поречная, расположен благоустроенный парк. Рядом расположена остановка автобусов.Здание в своей основе имеет несущие колонны, поэтому все перегородки внутри можно убрать. Имеется возможность сделать большое одно-объемное помещение на первом этаже, например, под торговый зал до 378 м2, и такое же помещение в подвале.На данный момент помещения сданы в аренду. В помещениях первого этажа есть ряд отдельных помещений и в них расположены арендаторы: косметологический салон и массажный кабинет, фулфилмент одежды, пункт выдачи Ozon. В подвальном этаже расположены: сауна, спорт-зал.В подвальном этаже расположен спортивный зал и помещения турецкой и финской саун. Имеется бассейн в греческом стиле с противотоком и небольшим водопадом, комната отдыха, где можно расслабиться после принятия процедур. Есть ТВ-видео-аудио аппаратура, домашний кинотеатр, и американский бильярд.Первый этаж: площадь 344,2 м2, два входа с красной линии и третий вход со двора.Подвал: площадь 375,7 м2, один отдельный вход с красной линии и один со двора.Имеется две лестницы внутри здания между 1-м этажом и подвалом.Все коммуникации центральные. Электрическая мощность 140 квт.Земля под зданием в общедолевой собственности с многоквартирным домом.Возможно переформатирование 1-го этажа и размещение продуктового магазина (имеется предварительная заявка от арендатора федеральной продуктовой сети) в этом случае окупаемость составит 7 лет, доходность 14% годовых. Подвал в этом случае также можно переформатировать под арендаторов торгового направления и направления бытовых услуг (либо частично оставить текущих арендаторов).Возможно размещение ресторана, кафе, магазинов различных направлений, офиса, либо другие виды деятельности. Здание также подойдет под спа-салон или мед клинику.Ставка продажи средняя за первый этаж и подвал: 132 000 руб. /м2.Цена продажи 95 000 000 рублей.Продажа здания от юридического лица (от собственника).Продажа мебели и оборудования обсуждается дополнительно.Возможен торг.