Офис, 300 м²

Продается здание, подлежащее капитальному ремонту, площадью 300 м2, с участком 600 кв.м. в Ивангороде Кингисеппского р-на Ленинградской областиЗдание размещается в границах земельного участка, расположенного в историческом районе Парусинка, на пересечении ул. Текстильщиков и ул. Пасторова. Здание двухэтажное, общая застроенная площадь объекта - около 300 м2. В настоящее время рассматриваемое здание не используется, находится в состоянии подготовки к ремонтным работам. Площадь земельного участка придомовой территории составляет 600 кв.м и включает, помимо здания, также тротуары и озеленение. Основные виды разрешенного использования недвижимости: - многоквартирные жилые дома более 5 этажей;- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;- школы начальные и средние;- дворовые площадки: детские, спортивные, хозяйственные, отдыха (для многоквартирных жилых домов);- аптеки;- поликлиники общей площадью не более 600 кв. м.;- магазины товаров первой необходимости (общей площадью не более 400 кв.м.);- ремонт бытовой техники, парикмахерские, пошивочные ателье, иные объекты обслуживания; - почтовые отделения - телефонные и телеграфные станции;- спортзалы, спортклубы, залы рекреации (с бассейном или без);- спортивные площадки, теннисные корты; Удачное расположение участка относительно основных магистралей в непосредственной близости проходит автодорога Е20 Нарва (Санкт-Петербург Ивангород граница с Эстонией) и развитая транспортная инфраструктура.Участок обеспечен достаточным объемом ресурсов инженерного обеспечения, включающего централизованные сети электроснабжения, водоснабжения, канализации и теплоснабжения, достаточных для обеспечения комфортного пребывания;Исключительность местонахождения улица расположена в Ивангороде в месте, аналогичном по значимости Московскому Арбату, с видом на водопад, реку Нарва и Нарвинскую крепость со стороны Эстонии, а также пешая доступность пограничного перехода Эстония-Россия. Имеются в наличии: - Технический отчет комплексного обследования на предмет технического состояния и степени износа строительной конструкции здания;- Эскизный проект (Гостиница, хостел, общежитие)Также заключен договор и ведется разработка проектно-сметной документации на капитальный ремонт. Срок получения проекта конец июля 2024г.