Торговое помещение, 90 м², 1/20 этаж

Лот 137294.Продажа помещения свободного назначения, адрес: г. Москва, Варшавское шоссе, 170Ек8. Первая линия домов, станция метро "Лесопарковая" расположена в 5 минутах пешком, метро "Аннино" в 10 минутах пешком. В окружении крупного, активно развивающегося жилого массива 28 жилых корпусов с 6800 квартирами в комплексах, новый ЖК "Зеленая Вертикаль". Помещение свободного и торгового назначениярасположено на центральной аллее огромного жилого комплекса, рядом с метро Лесопарковая, 1 минута пешком от метро и Наземным 7 этажным паркингом для автомобилей жителей района!! Плотный пешеходный и автомобильный трафик вдоль Помещения. ОТКРЫТ сквозной проход и проезд от метро. Точки притяжения: станция метро Лесопарковая, МРЕО ГИБДД ЮАО, Тех. Центр Варшавский, 28 жилых корпусов с 6800 квартирами в комплексах, медицинское профильное учреждение филиал 2, район Чертаново Южное, 4 школы и 3 детских сада, вход в лесопарковую зону Битцевский парк. Рядом с помещением Лента, Бритва, Орбита 67, Вкус Вилл, Пятерочка, МРЕО ГИБДД ЮАО, Тех. Центр Варшавский и др. На въезде/выезде в огромный, заселённый, развивающийся, спальный район Москвы. Круглосуточный плотный трафик.Характеристики объекта:На 1 этаже 20-этажного жилого дома общей площадью 90 кв.м. Подходит под любой вид деятельности.Две отдельные входные группы, Высота потолков: 4.5 м. Мощность электросети: 22 кВт, можно увеличить.Отделка shell & core, витринное остекление. Возможна любая медицинская лицензия. Вытяжка под общепит. Парковка (нет шлагбаума), размещение вывески на фасаде. Отдельный вход с улицы. Монолитный современный дом. Высота потолка 4.1 м. Огромные витринные окна. Вход в помещение без ступенек и пандусов. Промышленная вытяжка, позволяет открыть любой бизнес. Возможна любая медицинская лицензия. Повышенная электрическая мощность(Оплачено и оформлены документы. Прямой договор с Мосэнергосбытом). 100% полезной площади. 1 этаж. Свободная планировка. Отдельный яркий вход без ступенек и пандусов. Витринное остекление. Место под вывеску и рекламу. 22кВт, две мокрых точки, пожарная сигнализация и гидрант, промышленная вытяжка с принудительным усилением потока.Коммерческие условия:Стоимость объекта 42 980 000 рублей;Стоимость 1 кв.м: 477 556 рублей.Арендатор: Красное и Белое - федеральная сеть алкомаркетов. Ежегодный рост выручки компании, 15-20% в календарный год (данные за 21,22 и 23г). В этом году вырастут на 25%. Гарантированный договор аренды на 10 лет(Зарегистрирован в Росреестре) с индексацией.МАП: 270 000 рублей + КУ, индексация 5% (договорная) ДДА на 10 лет.ГАП: 3 240 000 рублейОкупаемость: 13 летПродажа по ДКП