ПСН (помещение свободного назначения), 241.3 м², 1/18 этаж

Продаётся нежилое помещение свободного назначения площадью 241,3кв.м. в ЖК Митино парк в Красногорском районе Московской области: 6 домов разной высотности от 18 до 33 этажей, начальная школа, детский сад, заселенность - 100 %, парковка на 700 машин, в непосредственной близости от Ландшафтного парка Митино, в 10 мин до м. Митино и в 20 мин. до станции Волоколамское МЦД-2.Помещение продаётся с готовым арендным бизнесом с надёжным арендатором (аренда по долгосрочному договору аренды с 2021г. до середины 2028г. - 460 тыс. руб. в месяц; просрочек в оплате арендаторами не допускается). В помещении сделан отличный ремонт под размещение продуктового магазина, сейчас располагаются отдельные минимаркеты (дом быта, табачный салон, овощи-фрукты, колбасно-мясной отдел, крафтовое пиво). Организация бизнеса в полном объёме осуществляется арендатором.Помещение расположено на 1ом этаже второго со стороны ул. Дубравной жилого дома, между 2х подъездных групп, имеет 3 отдельных входа со стороны улицы, в результате чего обеспечивается наиболее активная проходимость и высокий пешеходный трафик.Выделенная мощность по электричеству 45кВт (прямой договор с Мосэнергосбытом) - 3 отдельных щита позволяют при необходимости диверсифицировать бизнес с несколькими арендаторами (субарендаторами).Свободная продажа от 2х ИП собственников, без обременений.