Офис, 294.5 м², 1/4 этаж

Продается нежилое помещение класса А в историческом центре города, первая линия, главный перекресток города (пересечение ул. Ленина и Комсомольского пр-та) рядом городская администрация, театр, бизнес-центр (бывший Сбербанк), в 100 метрах ТЦ Славянский, ледовая арена, музей и ГРУ. Большой траффик посетителей, своя парковка.В объект входят 7 квартир.Просторные торговые залы. Своя отдельная электрическая линия на 50 Кв. Отдельная система приточно-отточной вентиляции с подогревом, система кондиционирования, видеонаблюдение. Вся электро-проводка новая. Радиаторы отопления все новые. 2 санузла. Все стены ровные (гипсокартон), Окна - алюминиевый профиль, на окна установлена специальная антивандальная бронирующая пленка (кирпич не разобьет). 3 входа/выхода. Требуется косметический ремонт, капитальный ремонт был в 2016 году.Инвестиционная привлекательность объекта: стоимость аренды 1 кв.м. в районе не менее 850 руб. Под сдачу идет около 271 кв.м. (если сдавать поделив объект на три части). Итого 230350 руб./месяц, расходы на налог на имущество: в 2023 году налог составил 105000 руб. (или 8750 руб./мес) И -6% налог за сдачу в аренду = 216529 руб. Итого: 207780 руб./мес. При стоимости объекта 14500000 руб. срок окупаемости составит 70 месяцев, 5 лет и 8 мес.. Номер в базе: 10547670.