Торговое помещение, 52.9 м², 1/5 этаж

Пpoдaется ГАП oт собственника.Гoтовый aрендный бизнес стомaтология (пpeдыдущий apeндатор - бaнк);Дoлгoсрочный дoговop aрeнды нa 5 лeт заключeн в октябре 2023 гoда;Начaльный аpeндный пoток 160 000 pублей в месяц;Бeзусловная индeкcация co второго года 5%;Арендный дoxoд зa 5 лет аpенды cocтавит 10 449 212 рублей (без вычета налогов);Потенциальный арендный доход за 6-10 год аренды лет составит 13 540 342 рублей (без вычета налогов);Суммарный потенциальный доход за 10 лет аренды составит 23 989 554 рублей (без вычета налогов);Суммарный потенциальный доход за 11 лет аренды составит 27 117 031 (без вычета налогов);Окупаемость менее 11 лет (ориентировочно 10 лет и 8 месяцев);Расчет арендного дохода приведен в таблице (см. последнее фото).Описание помещения:Помещение находится в ЮАО, район "Нагорный" в 8-и минутах ходьбы от станции метро "Варшавская". Вечерняя сторона дублера Варшавского шоссе с платной и бесплатной парковкой. Густонаселенный жилой район с развитой инфраструктурой, высокие ёмкостные показатели. В шаговой доступности находится ТЦ "Варшавский", Московский финансово-юридический университет, театр "Шалом", ТРЦ "Гудзон", строительный гипермаркет "Каширский двор", выставочный центр Галерея Варшавка.Помещение угловое, светлое с витринными окнами, высококачественная чистовая отделка, выделенный санузел, кондиционер, рольставни с электрическим приводом на каждое окно и входную группу. К помещению имеется беспрепятственный подъезд с возможностью разгрузки, а так же бесплатная автомобильная парковка.Интенсивный автомобильный и средний пешеходный трафик.- Общая площадь - 52,9 кв.м.;- Арендатор - стоматология (долгосрочный договор аренды);- Стабильный арендный поток;- Безусловная индексация;- Помещение на 1 этаже 5-этажного жилого дома;- Высота потолков чистовая - 3,2 метра;- Электрическая мощность - по запросу;- Помещение с чистовой отделкой;- Система налогообложения - УСН.Фотографии помещения выполнены в период согласования арендатора. На данный момент в помещении ведется ремонт, арендный доход поступает. Дополнительные фото с арендатором по запросу.