ПСН (помещение свободного назначения), 1500 м²

Продаётся уникальный комплекс, который любим и известен всем дальнобойщикам РФ, объект успешно работает уже более 20 лет!Есть набор особенных преимуществ, которые никогда вы не встретите на трассах, особенно на М-10; Список преимуществ — см ниже.Окупаемость менее 8 лет.Готовый арендный бизнес из комплекса коммерческих зданий с большим потенциалом развития и увеличения ежемесячного арендного дохода.Автомобильно-заправочный комплекс (далее Азк) расположился на оживлённой трассе М-10 (Москва — Санкт-Петербург), по адресу:Тверская область, Вышневолоцкий район,319 км трассы М-10 и занимает участок размером 1 Гектор (га).Общее кол-во кв. М зданий в коммерческой эксплуатации — более 1200 кв. М.Коммуникации — природный газ собственная котельная, канализация, электричество Ктп.Заезд с стороны Москвы и Санкт Петербурга.Выезд так же возможен в обе стороны,Место стратегическое.Комплекс состоит из:— Азс.Земельный участок: 4282 кв. М, покрытие: асфальт.Здание: кирпичное, одноэтажное, площадь 273,8 кв. М с кафе и магазином «Автозапчасти».Навес: металлический, 269 кв. М.5 Трк на 8 постов.5 подземных резервуаров для хранения Гсм: 125 куб. М.Отопление: природный газ.Заезд: со стороны Москвы и со стороны С.- Петербурга.Выезд: в обе стороны.Арендатор: сеть Азс «Скорость».— Территория придорожного комплекса услуг:Земельный участок: 4718 кв. М, покрытие: асфальт.Автостоянка с двумя гостиничными домиками по 75,7 кв. М.Здание кафе с душем, общественным туалетом и прачечной: кирпичное, одноэтажное, площадь 412,8 кв. М.Аптечный павильон площадью 50,8 кв. М.Арендатор: ИП под брендом скорость.Преимущества объекта:- Напротив всегда находилась заправка british petroleum (BP), а теперь там Роснефть, с топ оборотами по продаже топлива, тк это место — ровно середина между Москвой и Санкт Петербургом.- У данного объекта есть полоса торможения и разгона, сейчас получить разрешение будет практически не реально, если считать затратный метод на реализацию то от 20 млн будет цена за асфальт и согласования отдельно.- На всей трассе м-10 нет съездов и заездов в обе стороны это супер уникальность, которая существенно отличает наше предложение от других Азс и Азк.- Свой газ и электричество на собственной подстанции, это так же отдельный и очень дорогой при реализации вариант, который практически никто из Аск не имеет, но многие мечтают.- Собственные коммуникации и правильное широкое назначение разрешенного использования участка (земли транспортной промышленности) позволяет реализовать полноценную производственную площадку.- Комплекс работает более 20 лет и все дальнобойщики России его очень хорошо знают.- Притяным бонусом в составе сделки будет дом управляющего 2х этажный, размер 113 кв. М на участке 5 ГА, который примыкает к комплексу.- Отдельный пруд, позволяет реализавать полноценный банный комплекс, эскизы как это могло бы выглядеть см в фото.- Арендатор уже сидит там 20+ лет и готов остаться дальше по договору аренды с новым собственником.- ставка аренды 550 руб за 1 кВ. М месяц, что достаточно низко, в перспективе можно ее существенно увеличить.План возможного развития территории и перспективам роста аренды предоставлю по запросу;Окупаемость менее 8 лет.В ленте фотографий вы можете увидеть 3D фото потенциальной застройки данного з/у, как идея, для крупных и состоявшихся инвесторов.Рассмотрю обмен / бартер.Супер объект, торг только обоснованный после просмотра Азк.Смотрите другие мои объявления, есть разные интересные активы, готов рассматривать взаимовыгодные предложения.