ПСН (помещение свободного назначения), 68 м²

Продается коммерческое помещение свободного назначения с действующим договором аренды.⁃ Находится по адресу Гражданский проспект, 84, практически на перекрестке с проспектом Науки, в 5 минутах ходьбы от метро «Академическая».- Удобная доступность Зсд, Кад.⁃ В здании находятся магазин «Пятёрочка», Администрация округа «Академическое», компания Сдэк, парикмахерская, салон красоты, другие сервисы и магазины.⁃ Земля под зданием в совместной долевой собственности.⁃ В помещении сделан капитальный ремонт, включая выравнивание пола. Обустроено офисное помещение и санузел.- Высота потолков 4,7м, есть возможность для устройства второго этажа.⁃ Мощность электросети 10 квт.⁃ Само задание находится в процессе реконструкции. Сделаны коммуникации и крыша, следующий этап — ремонт фасада.⁃ У помещения отдельный вход. Перед помещением парковка с возможностью погрузки/разгрузки коммерческого транспорта. На парковке всегда есть свободные места.⁃ Помещение в собственности более 10 лет. Заключены все официальные договоры со всеми инстанциями. Никаких обременений и долгов.⁃ Быстрый выход на сделку.⁃ Не Входит В План По Реновации.⁃ Срок Окупаемости Объекта 6-8 Лет.Делая поправку на инфляцию в 5% годовых, можно предположить средний годовой рост стоимости на 7%.При этом стоит учитывать, что рост цен на коммерческую недвижимость превышает тот же параметр по жилой недвижимости. Тем более, если речь идёт о коммерческой недвижимости с действующим договором с крупной федеральной компанией, арендующей данное помещение более 6 лет.Таким образом, в течение 8 лет стоимость помещения вырастет на 60% с учётом инфляции за данный период.Сумма арендных платежей при индексации 10% в год составит от 46% до 55% стоимости помещения в зависимости от согласованной с арендатором начальной арендной платы. Таким образом можно прогнозировать окупаемость вложений за период от 6 до 8 лет.