ПСН (помещение свободного назначения), 95.4 м², 1/1 этаж

Продаётся (от собственника) нежилое помещение с сетевым Арендатором, общей площадью 95,4 м². Характеристики помещения (потребительские):1. Очень высокий пешеходный и автомобильный трафик (в шаговой доступности остановка общественного транспорта, а в само помещение упирается пешеходный переход);2. Лёгкость доступа в помещение (всего 2 ступени при входе); 3. Широкий фасад (отличная видимость помещения, как с проезжей, так и с пешеходной зоны); 4. Отличная возможность для размещения рекламы и другой навигации на объекте;5. Выгодная площадь и планировка помещения (универсальное, подходит практически для любого вида деятельности);6. Широкая возможность парковки на улицах Обороны, Тургеневская и Баумана;7. Высокая востребованность помещения и отсутствие простоев без арендаторов. Объект не простаивал без арендатора более 2-х недель, ни разу! Характеристики помещения (технические):1. Мощность электроэнергии 28 кВт.;2. Водоснабжение: холодное - центральное, горячее - бойлер;3. Отопление - ОГВ. Полностью заменена система отопления в 2020-2021 г. Новый котёл, новые трубы и новый насос;4. Помещение в собственности, что оформлено юридически.Стоимость помещения (обоснование):1.27 500 000 р.2.Аренда в месяц: 150 000 руб. (или 1580 р. за 1 кв.м.) В случае замены арендатора возможно увеличение аренды до 2000 р. за кв.м.;3. Годовой арендный поток: от 1 млн. 800 т.р. до 2 млн 280 т.р. (при пересдаче помещения); 3. Окупаемость помещения: 12-15 лет. В договоре с арендатором прописана возможность ежегодного увеличения аренды до 10%, договор краткосрочный (11 месяцев);