ПСН (помещение свободного назначения)

Код лота: Рад-351042. Реализуется на торгах. Электронный аукцион назначен на 20.12.2023г. Прием заявок до 18.12.2023г.Имущественный комплекс в г. Отрадный Самарской области.Адрес: Самарская область, г. Отрадный, ул. Первомайская, д. 30а.Описание.- Объект 1: здание Сбербанка, площадь: 1298,9 кв. М, этажность: 3, в т. Ч. Подземных 1, КН: 63:06:0302007:1075;- Объект 2: здание бокса (Литер Б), площадь: 28 кв. М, этажность: 1, КН: 63:06:0302007:1073;- Объект 3: гараж на пять автомашин (Литер Г), площадь: 233,4 кв. М, этажность: 1, КН: 63:06:0302007:1076;- Объект 4: здание гаража, площадь: 46,9 кв. М, этажность: 1, КН: 63:06:0302007:1074;- Объект 5: земельный участок, площадь: 2 810 кв. М, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для общественно-деловой деятельности, КН: 63:06:0302007:7.Объекты недвижимости обеспечены всеми необходимыми инженерными коммуникациями (э/энергия, центральное отопление, приточно-вытяжная вентиляция, водоснабжение, канализация).Объект предлагается к продаже с обязательным условием по заключению договора аренды с Пао Сбербанк.Параметры обратной аренды Сбербанком:- Объектом аренды являются нежилые помещения общей площадью 929,4 кв. М, земельный участок площадью 450 кв. М:- Часть Объекта 1 общей площадью 809,2 кв. М, а именно:- помещения площадью 251,00 кв. М, расположенные в подвале;- помещения площадью 460,8 кв. М, расположенные на 1 этаже;- помещения площадью 97,4 кв. М, расположенные на 2 этаже;- Объект 2 площадью 28 кв. М;- Часть Объекта 3 площадью 92,2 кв. М;- часть земельного участка (Объект 5) площадью 450 кв. М;Срок аренды — 10 (десять) лет. Годовой арендный поток от Сбербанка — 4 млн рублей. Ставки указаны с учетом Ндс.Кроме того, объект продажи частично сдан в аренду:- по Договору краткосрочной аренды недвижимого имущества части Объекта 3 — бокс № 4 площадью 94,7 кв. М и Объекта 4 — площадью 46,9 кв. М, срок действия: 11 месяцев с даты передачи Объектов по акту приёма-передачи, с автоматической пролонгацией;- по Договору аренды нежилого помещения части Объекта 1, а именно: комнаты №5 площадью 19 кв. М, части комнаты № 25 площадью 9,8 кв. М, срок действия: 11 месяцев с даты подписания и распространяет действие на отношения сторон, возникшие с 01.01.2016 г., с автоматической пролонгацией.Обременение/ограничение.Арендодатель обязан обеспечить беспрепятственный проезд служебного транспортного средства (далее — Стс) к Объекту 2 и Объекту 3, и погрузку/разгрузку Стс на прилегающей территории, а также исключение доступа посторонних лиц к местам хранения Стс в нерабочее время.Продавец передает Объекты Покупателю по Акту приема-передачи не позднее 6 (шести) календарных месяцев с даты подписания Договора купли-продажи Объектов при условии оплаты в полном объеме цены продажи Объектов. Продавец имеет право увеличить в одностороннем порядке срок передачи Объектов на срок не более 2 (Двух) месяцев, без применения каких-либо штрафных санкций со стороны Покупателя.Местоположение и транспортная доступность.Объект находится в центре города Отрадного. Окружение — жилая застройка, объекты городской инфраструктуры. В непосредственной близости — Администрация г. Отрадного, образовательные учреждения, парк Победы, почтамт.Отличная транспортная доступность, удобные подъездные пути, выезды на региональные трассы с последующими маршрутами: в южном, северном, московском и уральском направлениях. Отрадный расположен в 100 км к востоку от областного центра. С областным центром город сообщается железной дорогой и двумя автомагистралями, ближайшая железнодорожная станция — Новоотрадная.Инвестиционная привлекательность.Отрадный по праву считается нефтяной столицей Поволжья и самым благоустроенным город Самарской области. Его промышленный потенциал составляют более десятка промышленных предприятий, экономическая деятельность которых связана в основном с нефтегазодобычей, нефтегазоперерабатывающей промышленностью и производством строительных материалов.Объект предлагается на условиях обратной аренды Пао Сбербанк. Кроме того на объекте есть арендаторы на общей площади — 170,4 кв. М. Ежегодный арендный поток — 344 000 руб.Дозагрузив объект арендаторами собственник может рассчитывать на ежегодный арендный поток не менее 6 млн. Рублей. При этих условиях окупаемость объекта составит в пределах 7 лет.Характеристики актива.Https: //catalog. Lot-online. Ru/index. Php? Dispatch=products. View&product_ id=753649.