ПСН (помещение свободного назначения)

В продаже объект коммерческой недвижимости: помещения 166 кв. М в торговом комплексе на ул. Дыбенко, с имеющимся якорным арендатором.Якорный арендатор — фирменный магазин известной сети.20 лет в стабильной аренде! Магазин находится здесь уже более 20 лет, договор аренды продлевается на каждые очередные 11 месяцев. Новый собственник может сохранить текущего арендатора либо, по истечении срока аренды, использовать помещение по собственному усмотрению.Действующие условия для текущего арендатора: аренда 200 тыс. Руб. В месяц, из которых 110-120 тыс. Руб. В месяц являются чистой прибылью собственника помещений (после вычета коммунальных платежей и налогов). Арендуется только часть площадей, можно сдать в аренду остальные помещения и получать дополнительный доход около 100 тыс. Руб. В месяц.Возможности Использования:1. Арендный бизнес.Арендатор уже есть! Не нужно думать, как использовать помещение. Просто получайте ежемесячный гарантированный доход от 200 тыс. Руб.!2. Использование для нужд вашего бизнеса.Под свой магазин, офис, предприятие по оказанию услуг, склад. Можно комбинировать (часть помещений сдавать в аренду, часть оставить для себя).Локация С Высокой Проходимостью.Торговый комплекс, в котором расположены помещения, является главным местом притяжения для жителей крупного спального микрорайона. В торговом комплексе и в соседних зданиях расположены важнейшие объекты социальной инфраструктуры: аптека, почта, Сбербанк, а также крупный сетевой супермаркет и фитнес-клуб.В Собственности:— помещения 166,3 кв. М.— доля земельного участка под зданием.Наличие права собственности не только на помещения, но и на землю под зданием торгового комплекса надежно защитит от риска любых исков от города за использование земли.Помещения.Объект 166 кв. М состоит из нескольких примыкающих друг ко другу помещений, образующих единый комплекс. Первый этаж, отдельный вход с улицы, дополнительный отдельный вход со стороны двора. Можно разбить на 2 зоны (для арендатора и для себя либо для двоих арендаторов), у каждого будет полностью независимое пространство (см. План помещений в фотографиях).В Чем Ваша Выгода?1. Помещение, приносящее доход — по цене квартиры! Стабильный доход от аренды не менее 200 тыс. Руб. В месяц.2. 100% собственность. В собственности помещения 166 кв. М и земельный участок под ними — безупречно оформленные документы.3. Надежная стабильная прибыль. Арендатор снимает помещения уже более 20 лет (договор продлевается каждые 11 месяцев): новый собственник сможет продолжить сотрудничество либо отказаться от продления.4. Обжитой район с платежеспособным спросом. Самое «бойкое» место микрорайона с большой проходимостью.Юридическая фирма «Логос» является представителем собственника помещений, выступает гарантом безупречного оформления сделки купли-продажи и сопровождает ее под ключ. Звоните, ответим на вопросы, организуем просмотр помещений!