ПСН (помещение свободного назначения), 980.6 м²

Продажа здания (Осз) 980,6 м2 м. Новогиреево в ВАО.Описание: отдельностоящее торговое здание площадью 980,6 м2, расположенное в густонаселённомжилом массиве в зоне активного пешеходного трафика. Здание имеет зону разгрузки, оборудован грузовой лифт.Расположение: 24 минуты пешком от метро Новогиреево.Коммуникации: все центральные. Электрическая мощность — 150 квт.Земельный участок: 1071 м2 в аренде на 49 лет. Разрешенное использование: магазины (4.4).Арендаторы: есть. Месячный арендный поток — 1 980 710 руб. Годовой арендный поток — 23 768 520 руб. Доходность — 10%. Окупаемость 10 лет. Имеющиеся на объекте арендаторы: Пятёрочка — с арендатором заключен договор аренды на 10 лет от 06.10.2023 г. Занимаемая площадь 571 кв. М. Арендная ставка 1 260 000 руб. Или 5% от товарооборота. Договором предусмотрена возможность индексации арендных платежей не.Более 5%. Fix Price — с арендатором заключен договор аренды от 12.05.2022 г. С пролонгацией. Занимаемая площадь 291,9 кв. М. Арендная ставка фиксированная 283 750 или 4,3% от ТО. Индексация 5% по уведомлению. Аптека Фармленд договор аренды на 5 лет от 21.11.2022 г. Занимаемая площадь 52 кв. М. Арендная ставка 195 000 руб. Договором предусмотрена ежегодная индексация до 7% по согласованию сторон. Зоосалон, Городские Пижоны — занимаемая площадь 27,3 кв. М. Арендная ставка 80 000 руб. Предусмотрена ежегодная.Индексация до 5%. Блэкмаркет, Кофе с собой занимаемая площадь 14,1 кв. М. Арендная ставка 130 000 руб. Договором предусмотрена ежегодная индексация до 7% по уведомлению.Звоните, ответим на Ваши вопросы и организуем показ в удобное для вас время! Объект №3100-946278.