Офис, 360.8 м², 3/4 этаж

Уважаемые покупатели! Пройдут годы, но ценность и инвестиционная привлекательность данного месторасположения в самом сердце Тюмени, будет только возрастать. Престижно, комфортно, приятно, а главное весьма рационально размещать бизнес в этом центре - высокий пешеходный трафик с одной стороны, отсутствие пробок и отличная транспортная развязка с другой. Офис расположен на 3м этаже в офисном здании по адресу Комсомольская 57.Удобное расположение в центральной части города, хорошая транспортная доступность, рядом с офисным зданием много парковочных мест, развитая инфраструктура.Офис использовался для собственных нужд с момента его постройки. Делали для себя, поэтому и планировка и ремонт продумывались до мелочей, с душой. Хороший ремонт. Мебель.Можно рассматривать как для себя, так и в качестве арендного бизнеса. Удобная планировка позволит сдавать в аренду как весь офис, так и покабинетно.Кабинет руководителя обставлен качественной дорогой мебелью. Персональный санузел с душевой кабиной. Кухня, совмещенная с приемной. Отдельная переговорная.Много встроенных шкафов для хранения документов. Видеонаблюдение.Возможна продажа с арендатором.Помещение 360 кв.м.Цена аренды в 2022 году = 190 тр/мес или 2,28 млн.руб./год.С учётом ежегодной индексации арендной ставки на размер инфляции (в среднем 5%), инвестиционный профиль проекта составит 28,69 млн.руб.Расчёт стоимости объекта (через окупаемость от арендных доходов за 10 лет).2022 год = 2,28 млн.руб.2023 год = 2,28*0,05 = 2,39 млн.руб.2024 год = 2,39*0,05=2,52 млн.руб.2025 год = 2,52*0,05=2,64 млн.руб.2026 год = 2,64*0,05=2,77 млн.руб.2027 год = 2,77*0,05=2,91 млн.руб.2028 год = 2,91*0,05=3,06 млн.руб.2029 год = 3,06*0,05=3,21 млн.руб.2030 год = 3,21*0,05=3,37 млн.руб2031 год = 3,37*0,05=3,54 млн.руб.Итого доход от аренды за 10 лет составит 28,69 млн.руб.. Обратите Внимание! Покупка Коммерческой Недвижимости Через Компанию "Этажи" Без Комиссии Для Покупателя! Номер в базе: 8891846. Район: Центр: Исторический