ПСН (помещение свободного назначения)

Предлагаем в продажу Пятёрочку на въезде в Гатчину по адресу: ул. Ополченцев-Балтийцев 15.Основные характеристики:Площадь: 560 м2;Мощность электросети: 50 квт; и имеется ТУ на дополнительно 100 квт.Высота потолков: 6 метров;Этаж: 1;Стоимость, условия сделки:Цена объекта 65 млн. Руб.,Арендная ставка — 550.000 руб. /мес. Имеется привязка к товарообороту по договору.При ТО 15 млн. В месяц 4.5%,При ТО 20 млн 5.0%,При ТО 25 млн. 5.5%.Фикс 439.000 (меняется в течении срока по договору в зависимости от ТО);Договор аренды на 10 лет. Магазин работает с 8 декабря 2023.Прогноз оборота на 2-й год 20 млн. Руб в месяц.Структура сделки: 30% наличные, 70% безнал.Описание:парковка нa 22 м/м, вoдoснабжeниe цeнтpaлизованое, канaлизaция — cептик, 150 квт, oтoплениe — пеллeтный кoтел + газ в процeссe проведения.Здaниe имеет современный фacад, выcoкую энeргoэффективноcть ввиду теxничeских решений, потолки высотой 4.5 метра. Земельный участок 17 соток в собственности (кадастровый номер 47:25:0104001:17). Назначение здания и земельного участка «магазины». На участке возможно размещение дополнительно 100-150м2 Нто.Высокий пешеходный и автомобильный трафик;Витринные окна по всему фасаду здания;Вывеска, места под рекламу;Помещение в хорошем состоянии — новый объект;Все коммуникации: телефонные линии, водоснабжение, канализация, теплоснабжение (два пеллетных котла + ТУ на газ в пяти метрах от объекта (делаем проект подключения));Юр. Статус: собственность. Продажа от ИП.Подойдет под любой вид деятельности;Звоните, организуем просмотр в удобное Вам время.Добавьте объявление в Избранное, чтобы не потерять!С Уважением, Тимур. Ваш ключевой брокер.Номер объекта: #2/551615/18014.