ПСН (помещение свободного назначения), 480 м²

Лот 140167.К продаже предлагается торговое помещение с готовым арендным бизнесом по адресу: Московская область, Первомайский микрорайон, Королев, ул. Чапаева, д. 1Б. Ближайшие станции метро: Бабушкинская, Свиблово, Щелковская — 16 — 20 мин. Транспортом. Первая линия домов. Помещение располагается в центре жилого массива, рядом остановка общественного транспорта. Хорошие рекламные возможности.Торговое окружение:Рядом расположены кафе Тандыр, супермаркеты Дикси / Пятерочка, ногтевая студия у Элли, магазин цветов София, пункты выдачи Ozon / Wildberries, магазин пива Бочонок.Технические характеристики:Нежилое помещение общей площадью — 480 кв. М., 1 этаж 5-этажного жилого дома. Отдельны вход с фасада и со двора. Витражные окна по фасаду. Зальная планировка. Высота потолков — 3 м. Эл. Мощность — 100 квт. Есть подсобное помещение, комната отдыха, санузел. Погрузочно — разгрузочная зона. Перед зданием парковка. При необходимости можно задействовать подвальные помещения площадью — 1 200 кв. М. Дополнительно 10 кв. М. Можно использовать и сдавать под шаурму.Коммерческие условия:Стоимость объекта — 82 000 000 рублей.Стоимость за 1 кв. М. — 170 833 рублей.Арендатор: супермаркет «Магнит», долгосрочный договор с 04 /2014 до 04 /2029 года.Мап — 630 000 рублей; Гап — 7 560 000 рублей.Окупаемость — 10,9 лет. Доходность — 9 %.Вид налогообложения — Усн.В собственности юридического лица.Форма сделки обсуждается на переговорах.