Офис, 67 м², 2/12 этаж

Продается торгово-офисное помещение, находящееся на 2 этаже. Первая линия. ул. Малыгина 4.Готовый арендный бизнес 67 кв.м.Арендатор платит.Цена аренды в 2023 году = 100 тыс. 500 руб в месяц или 1 млн. 206 тыс. руб./год. С учётом ежегодной индексации арендной ставки на размер инфляции (в среднем 5%), инвестиционный профиль проекта составит 19 млн. 195 тыс. руб. Расчёт стоимости объекта (через окупаемость от арендных доходов за 12 лет). 2023 год = 1206 тыс. руб. 2024 год = 1206*0,05 = 1 млн. 266 тыс. руб.2025 год = 1266*0,05 = 1 млн. 330 тыс. руб. 2026 год = 1330*0,05 = 1 млн. 396 тыс. руб. 2027 год = 1396*0,05 = 1 млн. 466 тыс. руб. 2028 год = 1466 *0,05 = 1 млн. 539 тыс. руб.2029 год = 1539*0,05 = 1 млн. 616 тыс. руб.2030 год = 1616*0,05 = 1 млн. 697 тыс. руб. 2031 год = 1697*0,05 = 1 млн. 782 тыс. руб 2032 год = 1782*0,05 = 1 млн. 871 тыс. руб.2033 год = 1871*0,05 = 1 млн. 964 тыс. руб2034 год = 1964*0,05 = 2 млн. 062 тыс.руб Итого доход от аренды за 12 лет составит 19 млн. 195 тыс. руб. Коммунальные платежи оплачивает отдельно.Помещение на 2 этаже. Высокие потолки, входная группа, мокрая точка, общая парковка у здания.Гибкая планировка, есть возможность изменить для своих задач.Дополнительно имеются места общего пользования, сан.узлы, серверная, элетрощитовая, приточно-вытяжная вентиляция, кондиционирование, запасной выход.На данный момент идет реновация фасада здания.Общий удобный вход на несколько арендаторов, что позволяет дополнять трафик друг друга.Инфраструктура:Помещение расположено на оживленном перекрестке, улиц Малыгина и Мориса Тореза одна из главных транспортных артерий. Густонаселенный район Центр города. Рядом ТРЦ Вояж, ДЦ Дежнев, ТЦ Центральный, ЦУМ, Цветной бульвар, Грузинский ресторан "Кацо", поблизости детский сад и школа. Поблизости детский сад и школа. Соседи СДЕК, Читай-город, Банк Пойдем, Coral travel, Sanmar, Супермаркет Пятерочка, Willmax-недвижимость, Красное Белое, Ozon.Обратите Внимание! Покупка Коммерческой Недвижимости Через Компанию "Этажи" Без Комиссии Для Покупателя! Номер в базе: 9774496. Район: Центр: Драмтеатр