ПСН (помещение свободного назначения), 122 м², 1/23 этаж

Лот 138363.ЗАО, ЖК Лучи. Предлагается в продажу угловое помещение свободного назначения общей площадью 122,6 кв. м., расположенное по адресу: ул. Производственная, дом 4А. Первое ближайшее помещение всего ЖК от метро "Солнцево" в прямой видимости - расположено в 200 метрах от выхода из метро. Первая линия домов. Высокая проходимость, единственный проход к дому с самой большой автостоянки перед домом находится в 5 метрах от входа в помещение. Помещение великолепно визуализируется потому что имеет 6 витринных окон, 2 с торца и 4 с фасада и поэтому имеет большой рекламный потенциал, т.к. вывески возможно разместить с обоих сторон и они будут видны как с метро так и с проезжей части.Технические характеристики:Помещение расположено на углу 1-го этажа жилого дома в жилом комплексе Лучи (более 20 тыс. жителей) площадью 122,6 м2. Имеет отдельный вход и 4 панорамных витрины с фасада и 2 с торца. Зальная планировка, состояние помещения - под отделку, высота потолков 4 метра. Электрическая мощность 31 кВт (возможно увеличение). Независимая вытяжка. 2 мокрых точки. Удобный подъезд автотранспорта к помещению с проезжей части. Дополнительная бесплатная парковка с разметками рядом с помещением.Помещение в потенциальную аренду подходит под: магазин, салон красоты, любое представительство в этом районе Солнцево, ресторан, пекарню, банк, медицинские услуги, аптеку, минимаркет, алкомаркет, зоомагазин, магазин детских товаров, массажный салон. Есть место для веранды. Коммерческие условия:Арендатор - Пиццерия - вторая точка успешной концепции пиццы из чисто итальянских ингридиентов.МАП - 300 000 рублей в месяц, ГАП - 3 600 000 рублейСтоимость продажи 56 000 000 рублейСтоимость продажи за кв. м. 456 770 рублейФорма налогообложения - УСНПродажа по ДКПН