Офис, 122 м², 2/9 этаж

Продаётся офисное помещение площадь 122,2 м2 этаж 9 этажного красивого дома 1957 г. постройкина данный момент помещение сдаётся в аренду.Ежемесячная аренда 150 тысяч.Арендаторы находятся в помещение 5 лет.Договора краткосрочные на 11 месяцев, автоматически пролонгируются.В собственности у юр. лица, в льготной ипотеке у города на 7 лет.Остаток выплат по ипотеке 9,6 млн.рублей входит в общую стоимость 26,5 млнПри сохранение ипотеки на сделке нужно оплатить 16,9 млн остальные 9,6 в льготную рассрочку.Ежемесячный платёж городу 119 000 + 2,5 % 21 000 годовых на остаток суммы, все платежи городу по ипотеке оплачены вовремя . Общий ежемесячный платёж городу 140 тысячВ цену входит остаток оплаты городу 9 600 000, который возможно погасить сразу при покупке или воспользоваться льготной рассрочкой города. Куплен у Департамента Имущества города Москвы по 159-ФЗ договор купли продажи от 24.09.2023. Высокие потолки, Вход с торца дома с первой линии ул. Немчинова.Все окна выходят на Дмитровское шоссе и хорошо просматриваются с дмитровского шоссеХорошие рекламные возможности.Выделенная эл. мощность 15 квт. с возможностью увеличения. Возможны разные варианты продажи:1)Продажа в собственность с сохранением льготной ипотеки.3)Продажа в собственность с погашенной ипотекойВо время льготной ипотеки (7лет) налог на недвижимость не оплачивается!