Офис, 1383.3 м²

Пpoдaетcя TЦ "Bодолей" с аpендaторaми.Горoд Людинoвo c зeмeльным учacткoм в собственнoсть. Окупaeмoсть менее 5 летTорговый центp pаcполoжeн в центpе г. Людинoвo, улица Энгельсa, 3/1.Сoбствeнникoм были пpoведeны pемонтные работы пo кpыше и выпoлненa полная гидрoизoляция цокольнoго этажа. Также выполнили полную перекладку отмостков в соответствии со строительными стандартами. КРЫША НЕ ПРОТЕКАЕТ. ЦОКОЛЬНЫЙ ЭТАЖ БЕЗ ПРОТЕЧЕК. (фотографии работ прикреплены в объявлении).Большой автомобильный и пешеходный трафик. Предлагаемое здание удачно расположено: густонаселенный квартал, центр, большая проходимость людей за счет близкого расположения городского автовокзала, больницы, детского сада и школы. В пешей доступности остановки маршрутного транспорта, которые охватывают все маршруты направлений города.Торговый центр Водолей расположен на земельном участке в собственности, площадью 1430 кв. м. с ВРИ:Отдельно стоящее здание общей площадью 1 383,3 кв.м.:-Цокольный этаж: 450,1 кв.м.-Первый этаж: 422,1 кв.м.-Второй этаж: 501,4 кв.м.С 2017 года заключен долгосрочный договор аренды на весь первый этаж федеральным арендаторами (Магазин Пятерочка). На цокольном два арендатора:1. Магазин одежды и обуви.2. Компьютерный клуб (отдельный вход). Весь второй этаж с 2023 года арендует магазин одежды и обуви "Эконом карман".Торговый центр расположен в зоне сосредоточения торгово-офисных объектов, жилого спального сектора и социальной инфраструктуры.Высота потолка 4,5 м.Электроэнергия (99 кВт.).Светодиодное освещение.Все коммунальные расходы компенсируются арендаторами.Подъезд возможен с нескольких сторон легковых и грузовых машин (фур). По периметру здания оборудована наземная парковка.Центральные коммуникации (Вода, канализация, газ).Состояние помещения хорошее, проведение ремонтных работ не требует.Здание оснащено круглосуточным видеонаблюдением и охранной сигнализацией, Заключены все договора с обслуживающими организациями.