ПСН (помещение свободного назначения), 1421 м²

Лот 140145.Продаётся арендный бизнес — арендатор ООО Оцрв (структура Ржд), расположенный по адресу: г. Москва, ЦАО, Каланчёвская, 13. Метро Красные Ворота — 200 метров. Садовое кольцо — 300 метров. Отличная транспортная доступность.Технические параметры:Общая площадь с учётом долевой собственности — 1421,8 кв. М. Из них площадь объекта — 1166,4 кв. М, + 60,5 кв. М — площадь 4-х машиномест в подземном паркинге + места общего пользования. Офисное помещение на 4-х этаже 6-ти этажного БЦ класса В+. Качественный офисный ремонт. Кабинетная планировка. Высота потолков — 3,6 м. Центральные коммуникации: Гвс, Хвс, канализация, отопление.Коммерческие условия:Стоимость помещения — 270 000 000 рублей.Стоимость за 1 кв. М — 189 900 рублей.Арендатор — ООО Оцрв (структура Ржд).Мап — 2 976 000 рублей, из них: Мап за офисы — 2 916 465 рублей; Мап за м/м — 60 000 рублей.Гап — 35 712 000 рублей.Договора аренды заключен на 11 месяцев, с 10.2023г.Собственность — Физ. Лицо.Форма сделки — Дкпн (Усн).Окупаемость — 7,56 лет.Доходность — 13,22 % годовых.