ПСН (помещение свободного назначения), 1373 м²

Предлагаем в продажу торговое помещения — Габ: Бильярдный клуб, Яндекс. Лавка, Автозапчасти, Ригла. Совокупный Мап — 972 558 р. + свободный блок, очень хорошая доходность и окупаемость!Расположение:— ул. Сталеваров, 14к3 — р-н Ивановское, ВАО — 1-я линия в густонаселенном районе;— м. Новогиреево — 20 мин. Пешком;— Ж/Д Реутово;— Остановка общественного транспорта в непосредственной близости;— Высокий автомобильный и пешеходный трафик — постоянный поток клиентов;Планировка:— Объект включает себя 1 этаж с подвалом.— Высота потолков: 2,8 м.— Витринные окна;— Зона разгрузки/погрузки;— Открытая планировка.Коммуникации:— Все центральные коммуникации проведены;— Отдельный вход в помещение.Инвестиционный потенциал:— Цена за объект — 120 000 000 р.— 783,3 м2 -бильярдный клуб, Мап 306.261 р; 105,8 м2 — Яндекс лавка, ДА до 28.02.26, Мап 105 000 р; 392,1 м2 — Автозапчасти, ДА от 16.03.20 на 5 лет. Мап 365.903 р, индексация 5%; 92,7 м2 — свободный блок, потенциальный Мап 140.000 р.— Индексация: 4%.— Схема сделки: Договор Купли-Продажи Недвижимости (Дкпн);Общая площадь — 1373,9 м2, в т. Ч. Подвал -662,6 м2, 1 этаж — 711,3 м2,