ПСН (помещение свободного назначения), 967 м²

Локация.- Здание находится в географическом центре Ростова-на-Дону. Равное удаление от всех окраин города обеспечивает хорошую логистику и удобство для клиентов;- Вблизи здания проходят основные автомагистрали центра города;- Возможен подъезд к любой части здания грузового автотранспорта (в том числе и длинномеров);- Отличный доступ к локации с помощью общественного транспорта. До ближайшей остановки От — 200 м. До площади Ленина — 5 минут ходьбы;- Свободная парковка на 20+ авто перед зданием.- Здание отдельно стоящее, расположено на собственном земельном участке.- Имеет внутренний двор, и свободный доступ к любому фасаду;- Позволяет соблюсти все противопожарные нормы и ограничения;Вокруг здания — густонаселенный микрорайон с развитой инфраструктурой социальных и коммерческих объектов. При этом, здание находится в центре небольшой зоны общественно-делового назначения. Что позволяет эксплуатировать здание в режиме 24/7, а также располагать в нем предприятия, требующие дистанции от жилых помещений;Земельный Участок.- Общая площадь земельного участка: 1647 м2.- Кадастровый номер: 61:44:0011122:2740.- Свой въезд во двор;- Возможность сделать дополнительные входы в здание и грузовой пандус вдоль южного фасада.Здание.Общая площадь — 967 м2;- Здание кирпичное, с железобетонными перекрытиями между этажами, и железобетонными плитами кровли;- Толщина наружных и внутренних несущих стен во всём здании — 65 см (2,5 кирпича).- Высота потолков в здании от 2,7 м (в офисной части), до 5,8 м (в залах).- Существует возможность увеличения площадей в здании, за счет строительства в залах с высокими потолками антресолей или полноценного второго этажа. Ориентировочно, дополнительная площадь может составлять до 300 м2.Инженерные Коммуникации.В здании на данный момент подключены следующие городские коммуникации:- Электроэнергия. Мощность — 150 квт;- Водоснабжение. Диаметр трубы водоснабжения — 90 мм;- Городская канализация. Новая система в здании и на участке. Заведена во все помещения в здании;Газификация здания находится в процессе подключения. К зданию пристроено помещение площадью 20 м2, которое будет использовано как котельная.Инвестиции И Спекуляции.После завершения процесса реконструкции, здание превратится в ряд помещений с отдельными входами, площадью от 70 до 200 м2.У вас есть возможность сейчас приобрести здание и земельный участок, и завершить начатую нами реконструкцию самостоятельно, получив прибыль от продажи площадей в розницу. Мы можем помочь вам с дальнейшей продажей (или арендой) получившихся в результате реконструкции отдельных помещений.В данный момент здание продается только целиком. Возможна продажа здания двумя частями, при одновременном проведении двух сделок купли-продажи. Продажа отдельной части здания пока не рассматривается.Оптимальные Варианты Использования.1. Производство и торговля продуктами питания.Отличная логистика для сотрудников и клиентов, мощности для морозильников и холодильников, возможность вывести канализацию в любую точку первого этажа здания. Возможность рационально использовать не только площадь, но и объем помещений, путем монтажа антресолей. Возможность организовать столовую, кафе, банкетный зал.2. Магазин-офис-склад.Отличная логистика для поставщиков, клиентов и сотрудников. Возможность удобно организовать в здании шоу-рум, складскую, производственную (сборочную) и офисную части. Большой объем помещений для высоких стеллажей. Хорошее дневное освещение через большие окна. Возможность пристройки пандуса для Газелей и Фотонов.3. Баня, сауна.Удобно расположено — по пути из Центра в спальные районы. Удобно собираться компанией — такси во все концы города стоит примерно одинаково. Можно совместить с кафе или баром, или устроить в части здания мини-гостиницу. Водовод большого сечения заведен в здание. Канализация городская.4. Учебное заведение.Отличная логистика общественным транспортом для учащихся. Залы с высокими потолками позволяют сделать аудитории ярусами. Прекрасная освещенность помещений дневным светом. Свой внутренний двор.