Офис, 840.8 м², 1/3 этаж

ТОРГ!!! БЫСТРАЯ ПРОДАЖА!!!Продается отдельно стоящее здание площадью 840,8 кв.м.и два земельных участка общей площадью 1 581 кв.м.Объект расположен по адресу: МО, г. Красногорск, ул. Речная, дом 25АИмущество находится в собственности и продается по прямому договору. Объект полностью заполнен арендаторами.Подтвержденный арендный поток составляет 1,2 млн. руб./мес.Здание имеет два надземных этажа и цокольный этаж. Планировка кабинетно-коридорная. Здание имеет два основных входа. На каждом этаже расположены пожарные выходы, системы пожарной сигнализации и видеонаблюдения.Два года назад был выполнен ремонт внутри здания и обновлен его фасад. При ремонте использовались качественные и дорогие материалы. В кабинетах основная часть мебели и элементов интерьера принадлежит собственнику здания, что повышает стоимость арендной платы.Все наполнение, принадлежащее собственнику, включено в стоимость сделки: мебель, сплит-системы, охранная сигнализация, система видеонаблюдения, система пожарной сигнализации, сервера и пр.ГАП составляет 14,4 млн. руб. Все расходы, включая налог на ОКС, земельный налог, патент на сдачу помещений в аренду, охрана объекта, управление и обслуживание составляют 3,15 млн. руб./год. Чистая прибыль составляет 11,25 млн. руб./год.При покупке объекта за 85 млн. руб. окупаемость инвестиции из расчета чистой прибыли, очищенной от налогов, составляет 7 летАрендный поток можно увеличить за счет строительства двухэтажного модуля площадью 1500 кв.м. вместо некоторых одноэтажных временных строений и сдачи в аренду дополнительных машиномест. Доходность также можно повысить за счет оптимизации расходов на содержание, обслуживание и охрану объектаЗвоните/Пишите в любое время, отвечу на все интересующие вопросы!. Номер в базе: 10161031. Купить офис в Московской области.