ПСН (помещение свободного назначения), 92.1 м²

Предлагаем в продажу помещение свободного назначения 92,1 м2. Объект находится в 3-х этажном особняке, требует отделки. Арендатор — общепит «Skuratov coffee». Договор Аренды от 25.07.2022 на 7 лет. Мап — 892 000 р, индексация 7%.Инвестиционная привлекательность:— Арендатор — общепит «Skuratov coffee». Договор Аренды от 25.07.2022 на 7 лет.— Мап — 892 000 р., Гап — 10 704 000 р.— Индексация: 7%;— Доходность: 5,81% без индексации;— Окупаемость: 17,21 лет без индексации.— Есть возможность получения алкогольной лицензии.Рекламный потенциал:— Большие витринные окна обеспечивают хорошую просматриваемость объекта;Есть возможность установки рекламной вывески;— Объект находится в очень хорошей транспортной доступности рядом с Кремлём.Расположение:— ул. Мясницкая, д. 13с2 — Красносельский р-н, ЦАО — 1-я линия в элитном густонаселенном жилом районе в историческом центре Москвы;— Объект расположен в 3-х этажном особняке, особняк не является памятником архитектуры;— Кремль — 1,5 км — 3 мин. На авто;— м. Лубянка, Тургеневская, Чистые пруды, Сретенский бульвар, Кузнецкий мост — 5 мин. Пешком.— Развитая инфраструктура — высокий автомобильный и пешеходный трафик, что обеспечивает постоянный поток клиентов с высокой покупательской способностью;— Общественный транспорт в непосредственной близости.Планировка:— Большие витринные окна с фасада и со двора;— Отдельный вход с фасада;— Зона разгрузки за зданием;— Высота потолков: 4,5 м;— Свободная (открытая) планировка;— Электричество 45 Квт.— Отделка: требуется ремонт.В локации расположены:— Альфа-Банк;— Райффайзен-Банк;— пекарня «Хлеб насущный»;— Отель «PR Masnitsky»;— Здания «Мясницкая»;— Вшэ.Коммуникации:— Все коммуникации проведены;— Эл. Мощность: 45 квт;— Есть возможность установки технологической вытяжки;