ПСН (помещение свободного назначения), 884 м²

Лот 12800.Продаётся арендный бизнес — арендатор Супермаркет Лента, Ozon, расположенный по адресу: г. Москва, ЮАО, Шипиловская, 1. Метро Орехово — 5 минут пешком. Первая линия домов. В окружении густонаселенного жилого массива. Отличная транспортная доступность, визуализация с дороги.Технические параметры:Подвальное помещение с окнами в кирпично-монолитном жилом доме комфорт-класса. Общей площадью — 884,0 кв. М, из них: Супермаркет Лента — 684,0 кв. М; Ozon — 53,0 кв. М; Одна ступенька вниз. Вход с фасада здания. Зона разгрузки-погрузки. Городские коммуникации: Гвс, Хвс, канализация, отопление. Электрическая мощность — 95 квт с возможностью увеличения. Высота потолков — 2,8 метра. Есть стихийная парковка.Коммерческие условия:Стоимость помещения — 144 000 000 рублей.Стоимость за 1 кв. М — 162 896 рублей.Арендатор 1 — Супермаркет Лента.Договор аренды на 10 лет, с 12.2021г до 12.2031г.Мап — 1 200 000 рублей или 8% от Рто.Гап — 14 400 000 рублей.Арендатор 2 — Ozon.Договор аренды на 11 месяцев.Мап — 55 000 рублей.Гап — 660 000 рублей.Арендатор 3 — Ремонт бытовой техники.Договор аренды на 11 месяцев.Мап — 110 000 рублей.Гап — 1 320 000 рублей.Совокупный Мап — 1 365 000 рублей.Совокупный Гап — 16 380 000 рублей.Собственность — Юр. Лицо.Форма сделки — Дкпн (Усн) или 100% долей ООО.Окупаемость — 8,8 лет.Доходность — 11,32 % годовых.