ПСН (помещение свободного назначения), 1718 м²

Лот 9497.Продаётся арендный бизнес- арендатор Магазин «Смешные цены», расположенный по адресу: г. Москва, ЮЗАО, Вильнюсская, 5. Метро Ясенево — 12 минут пешком. Высокий автомобильный и пешеходный трафик. Густонаселенный микрорайон Ясенево. Отличная транспортная доступность. Рекламный потенциал.Технические параметры:Общая площадь помещения — 1718,3 кв. М, из них: 1-й этаж — 76,0 кв. М, 2-й этаж — 1 718,3 кв. М. Три отдельных входа. Торговые залы, подсобные помещения, кабинеты сотрудников. Электрическая мощность — 170 квт (возможно увеличение). Высота потолков от 2,8 до 6 метров. Земельный участок в долгосрочной аренде у города. Грузовой лифт. Помещения отремонтированы. Парковка. Часть помещений на 1 и 2 втором этаже сдается краткосрочно под парикмахерскую площадью — 115,0 кв. М.Коммерческие условия:Стоимость помещения — 170 000 000 рублей.Стоимость за 1 кв. М — 98 935 рублей.Арендатор — Магазин «Смешные цены».Мап — 1 416 674 рублей.Гап — 17 000 000 рублей.Бессрочный Договор аренды с января 2022 года.Форма сделки — Дкпн (Усн).Окупаемость — 10 лет.Доходность — 10 % годовых.