ПСН (помещение свободного назначения), 520 м²

Предлагаю вашему вниманию прекрасное место, расположение в 200 метрах от въезда с федеральной трассы (всегда чистая дорога, доступность общественного транспорта — 30 сек, видимость с трассы, середина Братска в обе стороны удобно в логистике). Участок угловой площадью 813 кв. М! Такой локации и такого здания в Южном не найти!Общая площадь здания 520 кв. М, в т. Ч.:офисы — 144,2 кв. М,подсобные/складские помещения — 143,2 кв. М,гараж — 132,6 кв. М).Можно использовать под разные назначения (аренда, торговля, майнинг, Сто, Спа, салон красоты, оздоровительный центр, вайлдбериз, озон, теплицы и т. Д.) и извлекать стабильную прибыль в месяц от 300 000 руб и выше (1,5 млн это реальность которая была — официальное представительство колбасных заводов, окупаемость при таком доходе 2 года).100 кв. Метров (мансарда) — оборудовать под квартиру (все мощности — свет, вода, канализация заложены).Далее Техническая Часть.Здание построено в соответствии с градостроительными нормами, а так же по требованиям техники пожарной безопасности:- Официально Разрешенная Мощность Электричества 45квт, С Технической Возможностью Увеличения (Сечение Вводного Кабеля Позволяет).- стены смешанные (кирпич+стеновые Жби панели), фундамент — цоколь из Фбс 600 мм, перекрытия Жби плиты 6 м*3 м и 12м*3м.- окна пластиковые стеклопакеты.- 2 ворот системы Alutech размер ширина 3 м, высота 3,5 м; гараж рассчитан на 6 грузовых машин 1,5т.- заземления согласно рекомендуемым требованиям Пуэ здания треугольник (3 штыря глубина 2,5 м), доп. Заземление полоса.- охранно-пожарная сигнализация с чат-ботом (установлен пожарный рычаг + клавиатура — объект сдается как целиком так и в разбивке по помещениям).- электрическая котельная 4-х контурная с дистанционным управлением (2 котла Zota по 18 квт).- домофон с аудиовыходом и 2 трубками.- мусорные баки: на территории собственный, по поселку административные.- вход на территорию: калитка + 3 ворот.- колодец собственный это означает, что без согласия собственника никто не врежется, на данный момент врезка 1 + одобрена 1 для рядом стоящего недостроенного коттеджа соседа.- септик на участке.- все контакты обслуживающих организаций при сделке, в т. Ч. Будет передача оборудования и переподписание договоров с обслуживающими организациями — интернет, охрана, электричество, вода.Коммунальные расходы в среднем в месяц на текущий момент:Электроэнергия: лето — 300 руб, осень/весна — 2500 руб, зима (мороз) — 13000 руб.Вода: 34 руб.Интернет — 300 руб.Охрана — 1050 руб.