ПСН (помещение свободного назначения), 81.7 м², 1/15 этаж

Вашему вниманию предлагается лот - 81,7 м2, состоящий из двух помещений свободного назначения, находящихсяна первом этаже жилого дома. Здание расположено на первой линии, на пересечении улиц Профсоюзная с улицей Бутлерова. Лот разделен на два помещения размерами:45,1 м2 и 36,6 м2, три отдельных ЕГРН (35,9+9.2 и 36,6)Все помещения сданы в аренду под: Буфет-столовая, и пункт выдачи Озон.Отдельный вход кондиционирование, отдельная приточно-вытяжная вентиляция, тепловая завеса, мокрые точки, санузел Мощность от 15 до 30 кВт, возможно увеличение.Заключены договора с управляющей компанией и всеми коммунальными службами. Бесплатная парковка.Капитальный ремонт здания проводился в 2018г.Помещения всегда востребованы и приносят стабильный доход! Арендаторами дополнительно оплачиваются коммунальные расходы, отопление. Есть льгота по налогу на имущество, как субъекту малого предпринимательства.Эксплуатационные расходы - 75 за м2 в месяц.Расчет времени окупаемости помещения: Месячный арендный поток 210 000Ежегодный арендный поток 2 520 000 без вычета налогов С вычетом налогов:ИП 6% = 2 368 800 в год - окупаемость 12,4 лет Самозанятые 4% = 2 419 200 в год -окупаемость 12,2 лет Звоните, ответим на ваши вопросы!)