ПСН (помещение свободного назначения), 649 м²

№1694371 Продажа отдельно стоящего одноэтажного здания с земельным участком расположенного в Ленинградской области г. Сертолово, Сосновая ул., д. 11.Население города Сертолово по официальным данным 61 260 человек, по факту численность населения значительно выше. Здание находится в одной лучшей локации г. Сертолово, в 200 м от Выборгского шоссе, въезд на объект с ул. Кожемякина, рядом расположен сетевой ритейлор Магнит формата Гипер.Здание в хорошем состоянии, обеспечено всеми инженерными коммуникациями: газ, электричество, водоснабжение и водоотведение, в 2021 году проводился ремонт кровли, системы отопления, электроснабжения, асфальтового покрытия, внутренние помещения с отделкой требуется только косметический ремонт, есть своя парковка, два въезда/выезда, территория огорожена забором.Характеристики объекта:Площадь здания: 649,1 кв. М.Год постройки: 2001 здание одноэтажное каркасного типа, цоколь камень, стены сэндвич панели, крыша металлочерепица.Водоснабжение и водоотведение центральные.Электричество: 138 квт, получены ТУ на увеличение мощности до 300 квт, разработан проект подключения к сетям, прет прошел предварительные согласования Лоэск, кабельная трасса для увеличения мощности проложена. Есть свой дизельный генератор на 50 кт.Площадь земельного участка: 4445 кв. М,Категория земель: земли поселений (земли населенных пунктов):Ври: для эксплуатации здания торгового комплекса.Часть объекта сдана в аренду, на остальную часть ведутся переговоры с потенциальными арендаторами, есть несколько вариантов увеличения доходности, есть проект на 3400 кв. М.Дополнительна информация: ул. Дмитрия Кожемякина в будущем станет основной улицей г. Сертолово с которой идут заезды в будет ближайшей к проектируемой железнодорожной станции.Отдельно можно обсудить покупку соседнего участка с площадью 500 кв. С Осз площадью 240,6 кв. М участок выходит фасадом на Шоссейную улицы, расположен напротив Магнита. Участки примыкают друг другу.Стоимость объекта: 150 млн.