ПСН (помещение свободного назначения), 107 м²

Объект 6628.Предлагаем на продажу нежилое помещение с двумя арендаторами, расположенное на 1-м этаже жилого дома, в 100 м от ст. М. Бауманская. Возможна продажа частями.В этой точке между д. 7/21 и д. 5 сформирован многолетний сверхинтенсивный пешеходный трафик от ст. М. «Бауманская», состоящий преимущественно из самой активной в части потребления молодежной аудитории и лиц среднего возраста, вокруг находится множество вузов, офисных центров, а также плотная жилая застройка. Помещение в отличной видимости, в начале пешеходного потока, идущего от и к метро «Бауманская» к вузам, офисным центрам, жилым домам. Предусмотрены места для размещения вывесок протяженностью 18 метров.Помещение 107,2 м² имеет три торговых зала, витринные окна с открывающимися фрамугами, потолки 2,55 м, пол керамогранит под мрамор, розетки каждые 1,5 м по периметру торговых залов, в блоках раздельные группы освещения, несколько «мокрых» точек, все городские коммуникации, на 107 м² выделенная мощность составляет 100 квт, установлены раздельные счетчики.Качественный негорючий фасад из металлоконструкций, окрашенных под дерево, производитель Nayada. Помещение в отличной видимости, в начале пешеходного потока, идущего от и к метро «Бауманская» к вузам, офисным центрам, жилым домам. Предусмотрены места для размещения вывесок протяженностью 18 метров.Арендаторы:Блок 78,2 м² — кофейня «Бодрая выдра».Мап 400 000 руб. /мес., коммунальные расходы оплачиваются арендатором дополнительно, договор аренды до 30.06.2025г., предусмотрена ежегодная индексация на размер ставки рефинансирования, установленный ЦБ РФ;Блок 29,0 м² –известная в районе «Шаурма».Мап 230 000 руб. /мес. + коммунальные расходы, договор аренды до 31.10.2026г., предусмотрена индексация до 12% в год.Бизнес не требует вложений и временных затрат, и ежемесячный доход от 630 000 руб. /месяц в первый год аренды.Цена и структура сделки обсуждаются, собственник ООО на Усн, Дкпн. *При покупке помещения 107,2 кв. М целиком сохраняется действующая рассрочка с городом: оставшиеся 20 млн. Руб. На 3 года под 1,5% в год.