Торговое помещение, 290 м², 1/12 этаж

ПРЯМАЯ ПРОДАЖА БЕЗ ПОСРЕДНИКОВ, Без комиссий и переплат !!! Продаём помещение свободного назначения 290 кв.м. - ГОТОВЫЙ АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС С ОКУПАЕМОСТЬЮ 8,5 ЛЕТ !!! Арендаторы: СЕТЕВОЙ интернет-магазин "Wildberries" и сервис доставки суши "Много лосося". Арендный поток составляет 430 000 рублей в месяц. УСН. Первая линия домов. 250 метров от станции метро Улица Народного ополчения, стенка в стенку со СБЕРБАНКОМ. Интенсивный пешеходный и автомобильный трафик. Имеется парковка перед фасадом. Центр жилого массива. Первый этаж площадью 20 м2, подвал площадью 270 м2. Отдельный вход с фасада и один со двора. Витринные окна по фасаду, есть место для размещения рекламы на фасаде. Зальная планировка. Высота потолка 3 метра. Все центральные коммуникации, электрическая мощность 60 кВт. Объект был приобретён у Департамента Имущества города Москвы по 159 ФЗ. Документы готовы к сделке. Схема сделки обсуждается. Возможна продажа объекта как по ДКПН (договору купли-продажи недвижимости), так и продажа 100% долей юридического лица с сохранением рассрочки (процентная ставка 1/3 от ставки рефинансирования ЦБ РФ). При продаже 100% долей юридического лица есть возможность сохранить рассрочку по ипотеке от ДИГМ (Департамента имущества города Москвы) на 5 лет в размере 15 600 000 рублей, платежи городу по рассрочке составляют 250 000 рублей в месяц, то есть фактически оплачивать ипотеку городу можно за счет арендных платежей - средств поступающих на расчётный счёт от Арендатора. Также есть возможность сохранить данную рассрочку по договору переуступки на Покупателя, которым может быть как физическое, так и юридическое лицо. При этом во время льготной ипотеки налог на недвижимость не оплачивается!!! СУПЕРОБЪЕКТ ПО СУПЕРЦЕНЕ !!!