Офис, 1235 м²

Продается отдельностоящее здание площадью 1235 кв. м по адресу г. Ростов-на-Дону, Большая Садовая, 10.Характеристики и преимущества:Общая площадь здания составляет 1235 квм, из них:-подвал 180, 2-1 этаж 101, 6-2 этаж 252, 1-3 этаж 251, 0-мансарда 215. 3-балконы 10, 0-МОПы 243, 3В настоящее время из 1010, 2квм сдано 624, 2 (аренда составляет 494281+уборка+КУ)- На предварительном договоре (бронь) 146, 5- С учетом брони аренда составит 640782 руб.- Арендопригодная площадь(свободная) составляет 235, 6 квм. Что также даст прирост 185000- В настоящий момент в здании находится 21 арендатор: представительства интернет-магазинов, бьюти сферы, школы графики, фотографии, центры досуга, пункты выдачи, ателье, шоурумы модной одежды.- совокупная выручка после ремонтных работ и полного заполнения составит 804279 руб, после индексации-998250 руб.- 1-я линия, Центр города, удобное местоположение, улица Большая Садовая является главной улицей города- красивейший фасад в стиле классицизма и позднего барокко- здание имеет историческую ценность и представляет собой памятник архитектуры, реконструированный в 2004г особняк 19 века- интенсивный автомобильный и пешеходный трафик- здание на земельном участке площадью 530 кв. м в долевой собственности (93% принадлежит этому собственнику)- помещения заполнены арендаторами на 80%- отличный ремонт - евростандарт- высота потолков 4, 2м- все коммуникации центральные- пожарная сигнализация- система видеонаблюдения------------------------------------------------- ----------------------------------По всем вопросам можете обращаться к вашему персональному менеджеру:Лилия Ляшова - консультант по продаже коммерческой недвижимости------------------------------------------------- -----------------------------------Регион Бизнес НедвижимостьОт собственника. Без комиссии.Номер объекта: #1/546547/17649