Офис, 980 м²

Доброго времени суток! Продается здание с доходом в г.Смоленск!!! Срочная продажа по очень низкой цене! Собственник. -Прекрасное вложение средств и быстрая окупаемость! Пассивный доход без сложностей и рисков.Итак: здание 980кв.м. 2 этажа+подвал, кирпично-монолитное, коммерческое. Назначение сейчас административное, до этого было общежитие.Центральное водоснабжение от деревни, центральная канализация, все заведено, функционирует, все договоры заключены и обслуживаются арендатором. Так же у арендатора-вывоз мусора, электроснабжение, охранная и пожарная сигнализации, полный комплект, ваших затрат -0. Отопление автономное-своя котельная- автоматические пеллетные котлы.На данный момент, т.к. сами находимся постоянно в Москве и заниматься им некогда, то просто часть здания и часть территории уже более 2х лет сдано одному арендатору (ИП) под пансионат, по официальному договору, еще часть здания сейчас используется под наши вещи как склад, но может быть сдана тоже в аренду. На данный момент приносит чуть больше 1млн в год. Можно увеличить эту сумму за счет доп аренды.Вся ответственность (административная, пожарная и все другие) по договору на арендаторе, его не раз проверяли (администрация, прокуратура, роспотреб, пожарка), никаких проблем не было, договор составлен очень хорошими и дорогими юристами.Участок 46 соток с голубыми елями, красивый и зеленый с асфальтированными дорожками и парковкой. Тихое место и удобное расположение, рядом остановка автобуса, 20 минут на машине до Смоленска.Участок сейчас в бесплатном пользовании от администрации на основании ГК, все в рамках закона). Можно выкупить за 264 т.р. все 46 соток (почему так мало-по телефону, делали процедуру снижения кадастр. стоимости на 80%)(есть все документы и готовый договор на руках. не выкупили т.к. решили продавать))))Не требует вложений при покупке.На данный момент-Арендный бизнес без вашего участия. Вы просто получаете аренду, никаких рисков, официальные договоры с полной ответственностью арендатора.При участии, желании и небольших вложениях в косметический ремонт и поиск дополнительных арендаторов будет приносить в ср.500к.При вашем желании здание можно переформатировать в общежитие, реабилитационный центр, ретрит центр, сдачу под мероприятия посуточно, есть разные протестированные проекты.Есть проект переформатирования объекта под аренду посуточно для отдыха с бассейном и беседками и проект под ретрит-центр (очень перспективное направление). Спрос есть,тестировали. Место очень удачное. С проектом и реализацией можем при желании помочь.- Почему не оставим себе? У нас несколько доходных домов, продаем всю коммерческую недвижку, начинаем очень большой новый проект. Документы чистые, без обременений и ограничений, никаких банкротств, ипотек и прочего. Собственник 1 физическое лицо.Можем рассмотреть обмен с доплатой участка в МО (ЮЗ-Запад) или в Новой Москве/квартиры в Москве.Отличное вложение денег в нынешнее время по крайне выгодной цене!За подробностями звоните!