Торговое помещение, 643.8 м², 1/5 этаж

Надежное инвестирование в коммерческую недвижимость = покупка ГАБ с федеральной продуктовой сетью. Предлагаем к приобретению готовый арендный бизнес с федеральным супермаркетом "Дикси", находящийся на первом этаже жилого дома.Дом расположен в 1 км от железнодорожной станции "Фасонолитейная", в окружении густонаселенного жилого массива и в пешей доступности от сквера Металлургов. 1500 + объектов с доходностью до 30% в закрытом каталоге (вышлем по запросу в личные сообщения или если позвоните) Технические характеристики: Общая площадь: 643,8 кв.мКадастровая стоимость: 11 470 753 руб.Земельный участок: территория МКДЭтаж: 1/5Высота потолков: 3 м.Собственность: ФЛ Финансовые показатели: Магазин "Дикси" (долгосрочный договор аренды до мая 2030 г.). Ежемесячный МАП 300 000 руб.Офис "Ростелеком" (договор аренды на 11 мес., с ежегодной пролонгацией). Ежемесячный МАП 32 000 руб.МАП: 332 000 руб.ГАП: 3 984 000 руб.Срок окупаемости: 8 лет 3 мес.Доходность: 12,19% Расходы (в год): Налог на имущество: 156 484 руб. /годАрендная плата ЗУ: нет (территория МКД)Взнос на кап. ремонт: 57 942 руб.Взносы на содержание дома: 120 596 руб."Дикси" супермаркет, привлекающий огромное количество покупателей. Магазины крупной торговой сети функционируют на всей территории РФ. Арендный бизнес с магазином "Дикси" отлично подходит в качестве источника пассивного дохода. Понятная окупаемость, высокая ставка аренды и минимум участия собственника главные преимущества сотрудничества.Остались вопросы? Напишите в личные сообщения или позвоните по номеру указанному в объявлениях. Мы ответим на все вопросы и подберем персональное предложение под Вас. Торговая площадь в Брянской области.