Торговое помещение, 450 м², 1/9 этаж

ПРЯМАЯ ПРОДАЖА БЕЗ ПОСРЕДНИКОВ, Без комиссий и переплат !!! Продаём торговое помещение 450 м² - ГОТОВЫЙ АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС С ОКУПАЕМОСТЬЮ 9 ЛЕТ !!! Арендаторы: СБЕРБАНК (210 000 рублей в месяц) и СЕТЕВОЙ магазин косметики и бытовой химии "МАГНИТ КОСМЕТИК" (6% от ТО, но не менее 150 000 рублей в месяц). Общий арендный поток составляет в настоящий момент не менее 360 000 рублей в месяц, но с учётом отличного товарооборота у Магнит Косметика достигает 400 000 рублей в месяц, а в среднем по году выходит около 380 000 рублей в месяц. УСН. Коммунальные платежи и электричество оплачиваются арендаторами отдельно. Долгосрочные договора аренды до 2030 года с ежегодной индексацией 5%. Первый этаж жилого дома (встроенно-пристроенное помещение). Первая линия оживлённого Можайского шоссе. Несколько отдельных входов, с фасада и со двора (есть своя зона разгрузки). Зальная планировка, высота потолка 3,2 м. Две мокрые точки. Все центральные коммуникации. Электричество 90 кВт. Панорамные витринные окна по фасаду, есть места для размещения рекламных вывесок. Центр жилого массива с развитой инфраструктурой, рядом остановки общественного транспорта. Интенсивный автомобильный и пешеходный трафик. Имеется большая парковка для посетителей перед фасадом. СУПЕРОБЪЕКТ ПО СУПЕРЦЕНЕ !!!