Торговое помещение, 486 м², 1/1 этаж

Продается помещение с отдельным входом 486,7 м2, готовый арендный бизнес с долгосрочным федеральным арендатором Пятерочка нового современного формата на проспекте Гагарина 176 г в проездном месте с регулярным высоким трафиком, первая линия к дороге со своей парковкой, с отдельной зоной разгрузки грузовых автомобилей. С ярким фасадом, которое привлекает внимание прохожих и проезжающих автомобилей. Договор с Пятерочкой подписан на 10 лет до 2031 года и официально зарегистрирован в рос реестре. Ежемесячная арендная плата от арендатора составляет 260.400 рублей с возможностью повышения арендной ставки раз в год это прописано в договоре. В этом году арендную плату уже повысили с 01.04.2023. Оборот магазина увеличивается с момента открытия. В магазине продаются алкогольные напитки. Окупаемость 10 лет и 6 месяцев рассчитана с учетом ежегодного роста арендной платы на 5% эти условия прописаны в договоре аренды (фото расчета сложного процента и рост арендной платы на 10 лет смотрите на последнем фото).Надежный арендатор всегда платит в срок без задержек и заинтересован в долгосрочном сотрудничестве. Арендатор за свой счет делал многомиллионный ремонт в помещении под себя и устанавливал зону разгрузки с лифтом. Все коммунальные платежи оплачиваются арендатором. У арендатора напрямую заключен договор с электросетями. Арендатор платит самостоятельно за электричество. Рядом с зданием строится новое здание в котором будет большой шинный сервис и авто сервис Колобокс дата запуска объекта планируется в 2024 г. Что обеспечивает еще больший приток людей. Продажа напрямую от собственника. Собственник индивидуальный предприниматель. Продажа как по безналичному расчету так и за наличные. В стоимость входит продажа помещения и земельного участка. Земельный участок в собственности. Площадь помещения 486,7 кв. М. Первый этаж. Отдельный вход. Мощность 55 квт с возможностью увеличения. Отдельная зона погрузки/разгрузки. Несколько входов. Высокие потолки в помещении 6 м, что делает объект очень привлекательным для всех арендаторов. Первая линия, уникальный яркий фасад, который заставляет обращать на него внимания, большая парковка, единственный объект к ближайшему жилому массиву. Работники завода Фрунзе и офисных помещений ходят в магазин в обеденный перерыв и после работы так как больше магазинов в шаговой доступности нет.Обычно Пятерочки и Магниты расположены в многоквартирных домах с низкими потолками, неудобной зоной разгрузки. И с назойливыми и надоедливыми соседями в виде жильцов, которые постоянно жалуются и приносят лишние проблемы владельцам помещений. В нашем случаи вы получаете отдельно стоящее здание с землей в собственности. Большая парковка рядом с Пятерочкой для клиентов напротив магазина. Помещение расположено на земельном участке, который в собственности, в сдание находиться еще арендаторы Не Продуктовые и Не Алкогольные, тоже большие федеральные сети, клиенты Пяторочки работники двух больших заводов, офисных помещений, клиенты других аренд