ПСН (помещение свободного назначения), 15755 м²

=Лот 201500 =Арендный бизнес, показатели: Мап (месячный арендный поток) 11816667руб. Гап 141800004 руб. Предлагаем к продаже готовый стабильный арендный бизнес — реновированный городской склад площадью 15 755 кв. М. На юге Москвы. Полностью сдан в аренду, якорный арендатор — распределительный центр компании «сберлогистика». Noi — 137 млн. Руб., cape rate (доходность) — 14, 4%, цена продажи — 950 млн. Руб. (или 60 000 руб. За 1 кв. М. Общей площади), продажа юр лица. Плюсы объекта: 1) невысокая стоимость владения — базой по налогу на имущества ю/л для основного строения комплекса (стр. 2) является не кадастровая, а балансовая стоимость; 2) объект прост и недорог с т. З. Управления — занят небольшим количеством крупных арендаторов; 3) объект не требует капитальных вложений, был реновирован в конце 2021 г. (произведены устройство современных наливных полов, автоматических ворот, обновление кровельного покрытия, установка системы водяного пожаротушения, замена системы отопления, асфальтировка и благоустройство прилегающей территории и пр.); 4) крупный земельный участок: возможность организации кругового движения транспорта, заезда и маневрирования фур, вместительная парковка; 5) основное здание комплекса (стр. 2) — однообъемное, отапливаемое, шаг колонн -12х18 м., обладает высокими потолками (до 11 м.), не имеет подвала (возможна высокая нагрузка на полы); 6) большое количество въездных ворот, возможность организации дополнительных, кросс-докинга; 7) адрес объекта и близлежащие улицы входят в зону грузового каркаса Москвы (по улицам грузового каркаса допустимо движение грузовых автомобилей без пропусков); 8) выделенная мощность электроэнергии — 1, 5 мвт, II-я категория надежности, центральные системы тепло-, водоснабжения и канализации. Гап 141. 8 млн р. Помещение сдается под: Арендный бизнес,