ПСН (помещение свободного назначения), 139 м²

Лот 21201.Продажа помещения свободного назначения, по адресу: Москва, Арбат, д. 6/2, ЦАО, район Арбат.Ближайшая станция метро Арбатская — 5 минут пешком. Помещение находится в исторической части города, посередине между ул. Новый Арбат и Арбат. Общая площадь 139 кв. М., двухэтажное нежилое здание, второй этаж. Вход со двора. Возможность паркинга во дворе, а также паркинга в соседнем бизнес-центре. Помещение с хорошей отделкой, за выездом арендатора. Потолки — 2,95 м. Возможность круглосуточного доступа. Все коммуникации центральные. Выделенная мощность электроэнергии 25 квт. Есть возможность размещения вывески на здании со стороны нового Арбата. Торговое окружение: историческая улица Арбат, с большим количеством сетевых ресторанов, кафе, магазинов, компаний сферы услуг и филиалов крупнейших банков России. В пешей доступности кинотеатры Художественный и Октябрь.Есть технологическая вытяжка.Коммерческие условия:Стоимость объекта — 55 500 000 рублей;Стоимость продажи за кв. М. — 399 000 рублей;Форма договора — Дкпн.Арендатор — образовательный центр. Мап 340 000 рублей. Есть потенциал к увеличению.Окупаемость — 13,6 лет.Приобретение помещения в этом здании и в этой локации — не измеряется окупаемости. Оно всегда будет в цене рынка.