ПСН (помещение свободного назначения), 4004 м²

Предлагается на продажу нежилое, отдельно-стоящее здание, расположенное на двух земельных участках общей площадью 0.44 Га, в районе Покровское-Стрешнево (СЗАО), в 14-ти минутах ходьбы от станции метро Тушинская.Общая площадь: 4003.6 м².Наземная: 2875.6 м².Кабинеты: 1523.0 м².Цоколь: 1128.0 (высота потолков 230).1 этаж: 1254.2 (высота потолков 300).2 этаж: 812.5 (высота потолков 276).3 этаж: 633.6 (высота потолков 247).4 этаж: 175.3 (высота потолков 250).Земельный участок: 2000 м².Площадь застройки: 1463 м².Вид права: аренда до 2069 года.Ври: объекты размещения коммерческих организаций, не связанных с проживанием населения (1.2.7); объекты размещения организаций общественного питания (1.2.5).Земельный участок: 2412 м².Вид права: аренда до 2007 года.Ври: эксплуатации автостоянки и спортплощадки без права коммерческого использования.Дополнительная информация:- Год постройки: 1974.- Год реконструкции: 1998 и 2007.- Материал наружных стен: кирпичные.- Материал перекрытий: железобетон.- Наземная парковка: 50 м/м.Степень технического обустройства:- Отопление: центральное.- Водопровод: центральный.- Канализация: центральная.- Горячее водоснабжение: косвенного нагрева.- Мощность электричества: 100 квт.Финансовые показатели:- Арендопригодная: 2962.8 м².- Офисная: 2024.2 м².- Складская: 938.6 м².- Вакантно: менее 10%.- Ставки офисы: 11 100 — 13 900 за м²/год.- Ставки склады: 7 200 за м²/год.Стоимость продажи:- Акции Оао = 300 000 000 руб. (74 932 за м²).- Недвижимость = 450 000 000 руб. (112 399 за м²).На территории располагается некапитальное одноэтажное строение площадью 522 м², функциональное назначение — холодный склад. На втором этаже есть выход на кровлю совокупной открытой площадью 440 м². Низкий % плотности застройки земельных участков, потенциал увеличения общей площади здания без изменения высотности объекта до +/- 6 115 м² путем закрытия второго света и надстройки дополнительных площадей по периметру здания на 2, 3 и 4 уровнях.Через дорогу идет строительство ЖК бизнес-класса «Sky Garden», в составе которого будет 4 корпуса этажностью от 12 до 43 с озелененной и преображённой парковой территорией площадью 3.8 Га.Агентства просьба не беспокоить!>ID объекта — 54723.